在澳洲買房子的稅金問題 - 澳洲

小的就我自己所知道的來獻醜一下

買房子除了房價以外最大的費用是印花稅
以NSW為例 根據房價不同約在3%左右 可以自行上網查詢
http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_dut01.pdf
首次購屋和一定金額以下可以獲得印花稅減免優惠

租金收入的話扣多少稅就要看你自己的收入而定 都算是收入所以一樣要繳所得稅
如果有貸款的話也有避稅的方式 可以搜尋 Negative gearing 找些資料
http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_gearing_(Australia)
簡單講就是當你貸款買房當投資 當房租付不了每月貸款 整個投資屬於虧損
對於虧損的投資政府可以提供補助 讓高新的你獲得大幅度所得稅減免
最後的結果幾乎像是政府+房客幫你繳貸款 這時房價再漲的話就兩邊賺
不過也因為這樣的投機方式讓人詬病 最近似乎也有風聲要廢除NG?

其它的風險還有匯率
前兩週澳幣還有1.05左右 這週掉到0.94以下 一來一回就是10%
看你能不能承擔花了五十萬買房子隔一週蒸發五萬塊的風險XD
不過反過來說當然也有可能剛買就大賺啦! 運氣運氣囉 ;P

以上都是大錢 接下來講小錢

CGT Capital Gains Tax 則是根據你房子買和賣時的價差計算
若是單純自住的房子就不算投資 那就不需要繳任何CGT
但反過來說也就不能拿這間房子做任何生意上可以避稅的減免 因為是自住用
所以就看你覺得將來房市會怎麼走，來選擇如何避掉這條稅

如果買公寓 管理費一般每季800-2500不等，買房之前要查清楚
如果是買House則要繳Council費用一季也是幾百塊左右
其它像水電家具消耗品等等其實加一加也不少錢 可以自己估計一下

以上你選中房子後就可以大約算出來了 再回來比較你的機會成本
澳洲定存利息大約6% 平均租金回報率約4.5-5.5% (兩房住12個人的那種可能高一點...)
收租也要負擔上面一大堆有的沒的費用 所以實際回報更低一些
剩下的就看房價的表現了 只要每年漲個3%+ 就會比放定存划算

前幾年澳洲房價大漲 幾乎2008年左右買的都賺了一筆
不過澳洲的房市目前是在走下坡的 除了雪梨以外都已經大幅度下跌 可以等就繼續觀察
要做長期投資比較可以考慮 短期的話說不定印花稅都還沒賺回來就得脫手囉~

以上純屬個人觀點，本人不負任何責任，真的有興趣建議找律師or會計師談談吧！
最後祝原PO投資順利賺大錢！


※ 引述《iamcjliang (強尼)》之銘言：
: 想請問各位在澳洲買房地產相關費用的問題
: 除了在購買當下需要的費用之外 (包括過戶所需的一切費用)
: 日後還需要繳很多稅金嗎？
: 如果當時購買的價格是50萬USD的房子
: 將來每年的房屋稅金大概是多少呢？
: 在澳洲的租金/房價比例似乎蠻適合當包租公的
: 未來如果去澳洲念書,買一間房子自己住一個房間
: 再把多餘的房間出租給其他學生
: 不知道這樣做出租的收入會不會被稅金吃掉啊？

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