我該和我的房客簽租約嗎？ - 紐約

五年前在皇后區買了一間房子，買的時候二樓就有租客了，我問賣家有和他們簽租約嗎？
賣家說沒有，但他們每個月都按時付房租，保險起見，我要當時賣家和他們簽一張
租約，交屋後，房租就變我在收，他們也很按時交租，也沒和他們提再簽租約的事！

五年了，樓上的和他女友在爭小孩的監護權，一半的時間那小孩都會在這。這個小孩
每天跑跑跳跳，很難控制，製造非常大的噪音，我和他們反應，他們會拉住小孩一下，
但，久而久之，和二樓的關係就沒那麼好了。

我在想，若那天關係搞壞了，必須把他們趕出去，沒和他們簽租約對我是不是不利？
就我認知，若沒簽年租約，就變成以每個月來算，他們要搬出去，前一個月和我說即可
。而我要他們出去，他們若賴著不走，也不付房租，可能對薄公堂，
拖個半年也不一定，是這樣的嗎？

有沒有簽約，只是年約和月約的差別嗎？以我的情形，我該和我的房客簽年租約嗎？

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