找租房的一些心得分享(3BR+) - 舊金山

分享一下上週末去找租房的心得分享

[前言房市很熱]
話說好的房子真的很搶手
我們看上的租房至少都有2~3個競爭者(1個週末)

選擇租房不買房有很多原因
其一是前面大大講的，現在房市很熱，很多All Casher的Buyer
基本上子彈不夠，好區的房子很難
另一方面是，剛開始工作，實在不敢保證會待多久XD
買了房萬一以後想到San Francisco找Start up 恐怕很麻煩

我主要Target是San Jose的區域


[一些心得]
上zillow.com打入地址可以看到rent estimate
雖然說電腦選土豆可以，選房我是不信
但那個數字還算是可以參考，大部份的開價都和那個價格差異不大
那種特別大的，通常要特別小心

學區對我來說不重要，基本上最後仔細分析後，就是離公司近最重要(個人決定)
在LA待了很久，很討厭塞車or開很久的車
對每個人的來說，重要的事不一樣


一些應該先建立的觀念(看房之後學會的)
目前灣區的租屋報酬率約是5%
房價的5%大概就是合理可以期待的租金
如果你仔細回推，每300元(每月)大概房子的價值就差10萬鎂
也因此，300元是一個很有趣的級距
2.1k -- 2.4k -- 2.7k -- 3k - 3.3k
這是我這次看到的範圍

2.1k大概通常只能租到2BR，或是yelp評價很差的condo
2.4k似乎是目前比較合理期待的range(但不用期待太高)
2.7k以上的房子就讓我開始滿意(像是有空調，木頭地板，或是有大yard)
但這裡有一好沒二好，Single Family (SFH)通常舊舊，有大yard
但很明有顯有一些缺點等等
3 k大致上很滿意，當然會有一些小complain，但不大
3.3k以上基本上付不起，只是看爽的(通常3.3k的房子都值90+萬)
不在乎爛學區的前提上，基本上都是在看豪宅了


SFH 通常是老房子，Townhome 或 Townhouse就近多了
如果是End Unit，只有一邊有鄰居，願意接受這點可以降一個極距

我們到最後大致上的條件是
- 離公司近，10分鐘最多，以週一10am或週五5pm的車流算(所以選擇刪掉不少)
- 要有中央空調(Central-AC)
- 廚房或是家電不用全好，但要水準以上，最好有一二個亮點(讓我很愛的)
- 有車庫
- 房子不能太舊，或要明顯有remodel過，裡面要乾淨，尤其是浴室不能舊舊的
- 治安要okay，附近不會太怪
- 1400 sq + (要大一些，有三房二衛)
- 靜巷

至於生活機能什麼的，或是學區，就先都不在乎(沒有那種什麼都好的)
最後在2.4k 和 2.7k爭扎(最後選了後者)

要滿足全部(或是九成)條件，大概要2.7k
最後我選擇了townhome end unit
主要是realtor真的很幫忙，談的時候就知道他們很中意我們的申請
我們也自願多(先)付一個月rent去搶下那間房屋(看房到決定不到36小時)
36小時我們大概看了15間房就是了

看著看著心中就有個底，有的房東嚴重over price(難怪租不掉)
有的實在是住不下去(2100的三房)
一個月差300一年就3600，也是不小的開銷



一些心得
-用心找還是找得到物超所值的房子
有的房東很挑房客，有的是純投資客
基本上一個好房客除了credit好，付得起之外，就是願意馬上搬進來
(愈快愈好)
我願意一週搬，這點算是相當有利
但很多人願意dual rent跟你搶

-Agent很重要，以後那個就是你打交道的人
看了幾間很心動的房子，但agent就是一整個很令人反感
你申請也不一定會中選(不喜歡那種bid的感覺)
或是沒有很中意你(果然有一間最後被reject <-- 申請沒上)

-誠意很重要
我印著credit report(前一天上網買Fico)
帶著offer letter, rent history, reference letter等等
覺得有興趣就馬上付上去
很多人open house只是來看一看，看爽的，其實realtor/owner也很煩
喜歡就爭取，談話中大概心中就有數會不會被中選

我們最喜歡的那間，和agent 談得來，談了二個小時候
我直接明著問，怎樣可以保證我一定拿得到
他就暗示要不簽2年，要不先付last month等等，拿一些誠意出來

雖說決定是owner，但agent 其實都蠻有影響力的(畢竟屋主不會見你)


-不要貪便宜
一分錢一分貨，一間值2750你租2700有可能，租2500就一定有鬼(只是你沒發現為什麼)
或是競爭很激烈，甚至有人隔天就開始付房租或是各種搶標都會有
我們一週就得搬，不敢跟他們賭

-整體來說，住APT的Condo不一定會省
高級的condo(yelp四星以上)，新的APT(管理好的)

2BR大概要2500+，甚至到2700
對我來說，不太會用公設的話，其實很虧，沒必要
喜歡公設的人可以考慮

-要認真做功課，選擇很多，好的也有，用心找一定有回報

-大部份屋主不喜歡租給太複雜的情況(像是三個學生合租3BR，要求三份分開簽約)
甚至一個人簽約，事後再另找其它"朋友"進來住這種情形
這情況下，以找房的角度來說是不利的
不過也許可以用簽二年約，或是提高Security Deposit等等條件來"安房東的心"
在房市很熱的情況下，就只能八仙過海，各顯神通了


-不用多想，基本上no pet是行規了，接受pet的房子屋況都不怎麼值那個rent


祝大家找房好運












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