談購屋尚未簽約 取消違約金問題 - 日本

※ 引述《nakabin (日落)》之銘言：
: 不知道在這邊問合不合適，
: 文略長，麻煩好心版友解惑，謝謝！
: 認識的長輩想去日本購屋生活，
: 從一月開始跟仲介透過email及line談一間老房子，
: 之前也已經付10%房價以及50%的仲介佣金當訂金，
: 甚至跟仲介約好簽約日了
: 問題是這過程中長輩都還沒親眼看過房子……！！
: 上週五第一次看屋之後也請人幫忙匯尾款了，
: 本來以為一切塵埃落定，
: 沒想到長輩昨晚突然跟仲介說：
: 房子比想像中偏遠又不便，決定不買了！
: 仲介當然很生氣震驚，
: 說除了訂金當違約金之外，
: 賣家有可能要求“損害賠償”，這部分要跟賣家討論才知道，
: 因為這段期間本來有機會賣給其他人
: 「最好的辦法是先買下等轉手賣人」，
: 剛剛又說：「還沒跟賣家聯絡到，
: 一旦說要取消恐怕就是損害賠償之類情況」
: 今天長輩已經跟台灣這邊銀行要求止付了，
: 因此尾款不會匯出，還沒跟仲介說
: 現在長輩夫妻還在猶豫到底要不要買這間房子
: 如果要買=>
: 得回台灣重新匯款再去日本簽約，
: 而且房子他們不滿意自己不想住，
: 又太偏僻老舊不便，長輩認為很難脫手
: 如果不買=>
: 損失訂金（這部分還好，已有心裡準備）
: +損害賠償違約金
: （不曉得會被開價多少，
: 而且長輩無法理解，還沒簽約怎麼會有損害賠償？
: 我有解釋對方是以機會成本的概念要求，
: 但是他們似乎無法接受）
: 其實我聽起來要求賠償有點合理，
: 但是長輩一直強調他們“尚未簽約”，
: 認為不該有訂金以外的違約金
: 這部分我也不是很瞭解，
: 因此想請教有經驗或是有相關法規知識的版友，
: 損害賠償這合理嗎？
: 如果不接受的話，我擔心會導致走向法律途徑嗎，
: 請問在日本的法律上這真的成立損害賠償嗎？
: 謝謝各位
: -----
: Sent from JPTT on my Sony C6902.

在日本購屋，為了保護交易安全與買主權利，必須要有重要事項說明

作為說明的事項,分為以下幾點:

1. 物權關系事項＝登記簿上的權利關系,法律上的制限,私道負擔,飲料水,電力,排水等設
備的描述,在未完成的情況下,則是對完成後的形狀,構造的描述,以及公共部分,管理費,修
繕基金,管理形態等的描述.

2. 交易條件關系事項＝關於款項、借貸等以外部分的金額結算,合同解約,損害賠償,違約
金,定金的保護措施的內容進行描述.

3. 貸款關系事項＝現金的買賣價格確認,貸款額度確認,支付方法等的描述.

如果業者沒有做重要事項說明，你們絕對在法律上是站住腳的～

不知道後續處理的如何？希望能夠持續分享，給大家多個經驗！

--