關於轉租 - 舊金山

※ 引述《rubyh ()》之銘言：
: 今天早上跟我的轉租房東發生了一點不愉快，但明天一早要上飛機了，
: 也不可能臨時換房子。而且之前簽了七月的約也不好退。
: 我想問兩個問題：
: 1. 今天早上的不愉快是因為她突然說要加八月的房租。我想問是不是轉租
: 通常住幾個星期給幾個星期的錢？因為我八月只住到15號，之前問別人都是
: 算我月租/31天以後乘以天數或者月租/4乘兩周。她之前答應我了但今天又
: 反悔，最後我give in差價的六、七成。雖然沒有再凹的打算，但想知道大
: 家到底是怎麼處理這種問題的。
: 2. 她在我簽七月的租金之前突然說租金其實比原先說好的少二十幾塊，這
: 通常是apt manager的問題嗎？還是她的？
: 有點緊張接下來還會出事，因為覺得她最近開始有點反覆。
: 先謝謝大家幫忙解答了！
不是很看得懂前因後果，所以猜測的方式回答

不懂什麼叫"轉租房東"
我猜是二房東…

基本上，他只要合法有出租的權利（例如他和房東有講好）
那你和他的關係就是你對他，他對房東

一般租就是分month by month 或是 半年/一年約
如果是短租，有的是算天的，有的是算週的
通常算週比算天便宜，長租又比短租便宜

舉例來說

某個我問到的房子
租一年，每月1000， month by month，每月1200(最少三個月)
算週的，一週400，算天的，一天80。

後面二個，很少租得到，你覺得你虧，房東覺得更虧
如果你住了七月的前半個月，跳半個月，再租後一個月
中間15天他租出去的機會是零


因此，他一定會加你價，這個講好就好了


我想，你是想"有住"才付錢
那七月很ok
萬一有人八月想包整個月
那你只包下半個月，我想房東不會同意租你


很少有房東會同意（至少我沒看過）
有住才有付錢，沒住不付錢的

如果有，那種的一定很貴，因為房東只是把成本反應到你的房租上

不過如果你們一開始就有講好
你那半個月不在，希望那半個月不要算錢
他答應了又反悔就是他不對了

如果他反悔，你可以不要簽約，去找別間


我遇過一個房東，我搬進去後說要加我房租200/月
我就直接跟他說，可以，那我不要，你押金還我
我明天就搬

（他不可能馬上找得到人）

最後他就說，他想想，然後就算了


我的主張是，你可以有漲房租的權利
我也可以有不住的權利啊



以你目前的情況，你可以跟對方主張，要對方同意你不在時
你可以找別人來住（因為你有付房租）

不過我很好奇的是
1.找得到嗎（剛好時間要配合你）
2.你的傢俱怎辦？（就算是Furnished，萬一你找來住的人弄壞，也算你頭上喔）


所以如果你覺得很難找到人接你的空屋
那就不奇怪為什麼房東要漲價了


如果你們一開始沒講到這個問題
那常態是，你不住還是要付錢的啦…


所謂的常態通常就是…
大家用自己有利的方式解讀…


所以通常最後都是用商量的方式解決

你的房東看起來人還不錯，還願意打點折扣給你
我覺得挺合理的（不住的時後打個七折etc.）


反過來，如果你們講好了，也白紙黑字寫下來了
那改變主意是他不對，你可以拒付的
但若你們沒寫下來，只是講一講，那就很有得吵了

如果你水電是和另一個人分攤
那水電的部份，你的確是可以主張沒住的時間不付（通常要半個月以上）

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