Step 1：等公告各縣市的社宅招租沒有固定時間——新建社宅完工才會公告招租。追蹤管道：內政部社會住宅服務網各縣市住宅發展處的官網和 Facebook 各縣市政府的 LINE 官方帳號 Step 2：線上申請公告期間（通常 2-4 週），到各縣市的社宅線上申請系統填寫資料、上傳文件。需要的文件：身分證影本戶口名簿影本所得和財產清單（到國稅局或線上申請）優先資格證明（如有：身心障礙證明、低收入戶證明等） Step 3：抽籤資格審查通過後，進入抽籤。台北市通常以「電腦亂數抽籤」方式公開進行。 Step 4：看屋+簽約中籤後會安排看屋，確認要住後簽租約。租約通常 3 年，到期可申請續約一次（最長住 6 年）。

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社會住宅怎麼申請？2026 租金、資格條件與中籤率全攻略

Q: 台灣社會住宅的兩種模式

模式 說明 租金 優點 缺點 興建社宅 政府蓋的公共住宅 市價 6-8 折 房子新、品質好 中籤率低、位置有限 包租代管 政府補貼私人房東出租 市價 8-9 折 選擇多、不用抽籤 房屋品質不一

Q: 興建社宅：申請資格

基本資格（全國通用）： 條件 規定 年齡 年滿 20 歲 戶籍 設籍或就學/就業在社宅所在縣市 家庭收入 每人每月平均所得低於該縣市收入 50% 分位（台北約 56,000） 名下無自有住宅 申請人及配偶/同戶籍直系親屬無自有住宅 未享有政府其他住宅補貼 不能同時領租金補貼和住社宅 優先資格（加分項）： 育有未成年子女（2 胎以上加更多分） 65 歲以上老人 身心障礙者 低收入戶/中低收入戶 受家暴者 原住民 新婚（結婚 2 年內） 坦白說，如果你是單身、有穩定工作、沒有特殊身份，在台北市抽社宅的勝率真的很低。但新北市和桃園的中籤率好一些——如果通勤時間可以接受，跨縣市申請是務實的策略。

Q: 包租代管：不用抽籤的替代方案

如果你等不了社宅抽籤，或連續抽了好幾次都沒中，包租代管是更務實的選擇。 項目 包租 代管 模式 政府向房東租房子，再轉租給你 房東直接租給你，政府補貼仲介管理 租金 市價 8 折左右 市價 8-9 折，另有租金補貼 找房 政府配對 自己找+簽約 合約 和政府簽 和房東簽（政府介入管理） 優點 政府當二房東，房東不會亂漲 選擇更多，地點更彈性 申請方式： 到各縣市的「租賃服務平台」查詢可用的包租代管房源，或打 1999 市民專線詢問。

Q: 延伸閱讀

租屋 vs 買房進階試算 新青安貸款完整攻略 首購族完整指南 台灣居住完整地圖 什麼時候該買房？

台北市一間 30 坪的房子月租要 25,000-35,000 元，但如果你抽中社會住宅，同樣的條件可能只要 15,000-20,000 元——市價的 6-8 折。

聽起來很棒，但問題是：社會住宅的中籤率低到讓人崩潰。以台北市「明倫社宅」為例，中籤率不到 10%——等於 10 個人搶 1 間。很多人連續抽了 3、4 次都沒中。

不過，除了「直接抽社宅」之外，其實還有「包租代管」這條比較容易的路。這篇文章把所有選項都整理出來。

台灣社會住宅的兩種模式

模式	說明	租金	優點	缺點
興建社宅	政府蓋的公共住宅	市價 6-8 折	房子新、品質好	中籤率低、位置有限
包租代管	政府補貼私人房東出租	市價 8-9 折	選擇多、不用抽籤	房屋品質不一

興建社宅：申請資格

基本資格（全國通用）：

條件	規定
年齡	年滿 20 歲
戶籍	設籍或就學/就業在社宅所在縣市
家庭收入	每人每月平均所得低於該縣市收入 50% 分位（台北約 56,000）
名下無自有住宅	申請人及配偶/同戶籍直系親屬無自有住宅
未享有政府其他住宅補貼	不能同時領租金補貼和住社宅

優先資格（加分項）：

育有未成年子女（2 胎以上加更多分）
65 歲以上老人
身心障礙者
低收入戶/中低收入戶
受家暴者
原住民
新婚（結婚 2 年內）

坦白說，如果你是單身、有穩定工作、沒有特殊身份，在台北市抽社宅的勝率真的很低。但新北市和桃園的中籤率好一些——如果通勤時間可以接受，跨縣市申請是務實的策略。

各縣市社宅租金比較

社宅	縣市	坪數	月租金	市價估算	折扣
明倫社宅	台北市	12-40 坪	11,000-40,500	18,000-55,000	6 折
東明社宅	台北市	7-30 坪	7,500-27,000	12,000-40,000	6-7 折
三重國光社宅	新北市	14-36 坪	8,000-18,000	12,000-25,000	7 折
中和秀峰社宅	新北市	8-28 坪	5,500-14,000	8,000-20,000	7 折
桃園中路社宅	桃園市	14-36 坪	6,000-12,000	9,000-18,000	7 折
台中豐原社宅	台中市	10-30 坪	5,000-11,000	7,000-16,000	7 折
高雄鳳山社宅	高雄市	12-32 坪	5,000-10,000	7,000-15,000	7 折

收入分級影響租金： 多數社宅依家庭收入分 3 級，收入越低租金越低（最低可到市價 5 折）。

申請流程

Step 1：等公告

各縣市的社宅招租沒有固定時間——新建社宅完工才會公告招租。追蹤管道：

內政部社會住宅服務網
各縣市住宅發展處的官網和 Facebook
各縣市政府的 LINE 官方帳號

Step 2：線上申請

公告期間（通常 2-4 週），到各縣市的社宅線上申請系統填寫資料、上傳文件。

需要的文件：

身分證影本
戶口名簿影本
所得和財產清單（到國稅局或線上申請）
優先資格證明（如有：身心障礙證明、低收入戶證明等）

Step 3：抽籤

資格審查通過後，進入抽籤。台北市通常以「電腦亂數抽籤」方式公開進行。

Step 4：看屋+簽約

中籤後會安排看屋，確認要住後簽租約。租約通常 3 年，到期可申請續約一次（最長住 6 年）。

中籤率有多低？怎麼提高？

社宅	一般戶中籤率	優先戶中籤率
台北市明倫	約 8-12%	約 25-35%
台北市東明	約 10-15%	約 30-40%
新北三重	約 15-25%	約 40-55%
桃園中路	約 20-35%	約 50-65%

提高中籤率的策略：

取得優先資格——生小孩、結婚、取得低收入戶資格都能大幅提高中籤率（但不要為了抽社宅而結婚…）
跨縣市申請——如果你在台北上班但可以接受住新北或桃園，中籤率高 2-3 倍
申請冷門社宅——位置比較偏的社宅（如台北市的萬華或南港）競爭較少
持續申請——每次有新社宅公告就申請，沒中就下次再來
同時試包租代管——抽社宅的等待期間，先用包租代管找到便宜的房子

包租代管：不用抽籤的替代方案

如果你等不了社宅抽籤，或連續抽了好幾次都沒中，包租代管是更務實的選擇。

項目	包租	代管
模式	政府向房東租房子，再轉租給你	房東直接租給你，政府補貼仲介管理
租金	市價 8 折左右	市價 8-9 折，另有租金補貼
找房	政府配對	自己找+簽約
合約	和政府簽	和房東簽（政府介入管理）
優點	政府當二房東，房東不會亂漲	選擇更多，地點更彈性

申請方式： 到各縣市的「租賃服務平台」查詢可用的包租代管房源，或打 1999 市民專線詢問。

常見問題 FAQ

Q：社會住宅住 6 年到期後要搬走，接下來怎麼辦？ A：這是社宅最大的爭議之一。目前的制度是最長住 6 年（3 年+續約 3 年），到期就要搬——不管你那時候的經濟狀況如何。這代表你不能把社宅當「永久的家」，而是一個「過渡的緩衝」。6 年的時間應該用來：存更多的錢（社宅省下的租金差額要存起來，不是拿去花）、改善收入（升職、轉職、進修）、累積信用和頭期款準備買房。如果 6 年後你的經濟狀況改善了，轉向一般租屋或買房。如果沒有改善，可以申請租金補貼或包租代管繼續獲得政府的住宅支持。

Q：社宅的品質好嗎？會不會像以前的國宅一樣？ A：新一代的社會住宅和老國宅完全不同。台北市的社宅（如明倫、東明、廣慈）在設計上花了很多心思：建築師設計（不是便宜外包的工程）、綠建築認證、社區公共空間（健身房、共享廚房、托嬰中心）、智慧門禁系統。很多社宅的外觀和設備甚至比同區域的私人出租大樓更好。缺點是：坪數偏小（特別是一房型只有 7-14 坪）、隔音可能不如高價住宅、社區管理費另計（每月約 1,000-3,000 元）。整體而言，性價比非常高——同樣的租金在一般市場可能只能租到老舊公寓。

Q：收入超過標準就完全沒有機會嗎？有沒有其他方案？ A：如果收入超過社宅的申請標準，你無法申請興建社宅，但仍有幾個選項。租金補貼——內政部的「300 億擴大租金補貼」方案，收入標準比社宅寬鬆，每月補貼 2,000-8,000 元，直接匯入你的帳戶。自購住宅利息補貼——如果你決定買房，可以申請「自購住宅利息補貼」降低房貸利率（約省 0.5-1% 利率）。新青安貸款——40 歲以下首購族的超低利率房貸，不看收入只看年齡和首購資格。包租代管——部分方案的收入門檻比社宅寬鬆。簡單來說，台灣的住宅補貼是一個「光譜」——從社宅（最優惠但最難申請）到租金補貼（門檻較低）到新青安（最容易取得），總有一個適合你的方案。