房屋稅怎麼算？
房屋稅 = 房屋評定現值 × 稅率
每年 5 月開徵，課稅期間為前一年 7 月 1 日到當年 6 月 30 日。
房屋稅率是多少？
自住用（全國 3 戶以內）
- 稅率：1.2%
囤房稅 2.0（2024 年 7 月起）
非自住住家用房屋採全國歸戶、差別稅率：
| 持有戶數 | 稅率 | |---------|------| | 自住（3 戶內）| 1.2% | | 非自住 1 戶 | 2% ~ 3.6% | | 非自住 2 戶 | 2.4% ~ 4.2% | | 非自住 3 戶以上 | 3.6% ~ 4.8% |
各縣市可在範圍內自訂稅率。
其他用途
| 用途 | 稅率 | |------|------| | 營業用 | 3% ~ 5% | | 私人醫院、診所 | 3% ~ 5% | | 人民團體非營業 | 1.5% ~ 2.5% |
什麼是房屋評定現值？
房屋評定現值 ≠ 市價，通常遠低於市價。計算公式：
標準單價 × 面積 × 折舊率 × 地段率
可以在每年 5 月收到的房屋稅單上查到，或到各縣市稅捐處網站查詢。
自住優惠怎麼申請？
- 本人、配偶或直系親屬實際居住
- 已辦理戶籍登記
- 全國合計 3 戶以內 享自住稅率 1.2%
- 向房屋所在地稅捐處申請
新屋和舊屋稅差多少？
新屋的房屋評定現值較高（標準單價高、折舊少），稅額會明顯高於屋齡 20 年以上的中古屋。通常：
- 新大樓（40 坪）：每年約 1 ~ 3 萬
- 中古公寓（30 坪）：每年約 2,000 ~ 5,000
房屋稅可以節稅嗎？
- 自住用房屋適用最低稅率 1.2%
- 設籍是關鍵，一定要有人設戶籍
- 出租、空置的房屋會被課較高稅率