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【本報消息】舊區重整計劃推出，加上基層外僱增加推升住屋需求，帶動舊區樓價不斷上升。有物業顧問指出，現時樓齡三十年或以上的物業，普遍叫價過百萬，明顯過高亦不理性。除中區等旺區樓盤可獲銀行提供貸款外，其他舊區樓宇可能貸款無望，居民要“一次過付款”，影響買樓意慾，令交投量下跌。目前每月維持3-5宗成交，較去年鼎盛期每月10多宗交投，下跌逾50%。

樓價非理性拒貸款

統計資料顯示，澳門半島樓齡三十年或以上的樓宇達2,976幢，中區及新橋區分別有620及322幢。新橋區地產物業顧問陳小姐指出，雖區內高齡樓較多，但近幾年外僱持續增加，帶動區內住屋需求上升，推高樓價。

去年中，面積約750平方呎、近三十年樓齡的前座兩房一廳單位叫價60萬元，月租可達3,500元。不少居民認為租金回報理想，即使高樓齡亦願意購入，當時每月平均交投約5宗。今年初，同類單位樓價已升至90-100萬元，升幅達50%。自林茂塘天價賣地後，更有少數舊樓業主叫價120萬，租金同樣水漲船高，普遍達4,000元或以上。

高齡樓叫價過高，已非理性，大部分銀行認為風險過高，拒絕貸款。少數銀行基於貸款人高收入、年輕等因素提供樓宇按揭，亦祇批五至十年的還款期，供樓吃力令不少居民打退堂鼓，成交量不斷下跌。“現時每月成交兩宗，已算不俗。”有代理表示。

中區138萬有承接


中區人流旺盛，樓盤更吃香。該區物業顧問梁小姐指出，中區樓宇樓齡雖偏高，但地段好，鄰近新口岸娛樂場，重新裝修出租，租金普遍達4,500元，三房更可上6,000元，吸引不少居民買盤收租，加上期望舊區重整計劃出台，可舊換新，故去年該區高齡樓宇每月最高促成10多宗成交，即使逾四十年樓齡的三房廳單位，業主叫價138萬元，仍有價有市。

現時該區高齡樓盤普遍逾百萬，銀行估價難以追貼市場。何況地段再好，樓齡始終不斷增加，銀行減少按揭成數及貸款年期，故影響該類樓盤的交投量，目前每月成交祇維持4-5宗，較去年高峰期下跌逾50%。

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