全國 房子退租時的一些問題... - 日本

各位版友大家好~

想請教各位一點關於房子退租時的問題

1.若租約未滿兩年退租時，是否會產生解約金？

相關的問題在版上有另外一篇文章，大概的結論是不用收解約金，
而我看過現在房子的合約，上面只有寫到若要提前退租得事先一個月前通知仲介，
並沒有寫到是否要收解約金，想請問真的是這樣嗎？會不會真正解約時又多收呢？

2.關於房屋使用的自然耗損及人為破壞...該由誰賠償？費用呢？

其實可以歸類成三種

a.搬入時已損壞的
ex:以我家舉例來說好了~牆璧上有一些前人留下的膠帶或者是打洞痕跡

b.房屋經年累月的自然耗損
ex:水管封口橡膠因長年使用導致彈性不在而漏水

c.現任屋主此用而產生之破損
關於這點我有看了我的合約，上面是寫說要由租屋者自行恢復原狀或者是委託仲介
的配合業者來修復然後費用由租屋者負擔(我想這是理所當然的)

不過我的合約有個比較特別的規定不知道其他人有沒有~是講到像是退租時更換
tatami表面及房屋的消毒清潔等等費用是要由租屋人來負擔~不知道版友們有沒有這條

想請問的就是上述這三種的責任歸於誰？然後有沒有版友實際退租後有負擔過上述費用
大概是多少錢呢?

在台灣租房子的話退租時不要太誇張感覺都沒事，日本的話不知道會不會很嚴格，
可以請版友分享一下之前的經驗嗎？謝謝！





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