全球房地產指標：星房市亞洲最熱 漲幅38.1% 港居次 台緊追 - 新加坡

新加坡房市可說是炙手可熱。據全球房地產指標 (Global Property Guide) 統計，新加坡
房市於過去一年已上揚 38.1%，原因在於來自中國大陸的投資客，趁著低利時搭上亞洲經
濟復甦的浪潮，尋求獲利機會。

《Forbes》報導，星房市上漲已好一段時間，成屋需求拉抬私人部門房價，使其於 2009
年末當季創下破紀錄漲幅，背後也有著活躍已達 8 季的房市支撐。

新加坡成了全球房地產指標中亞洲最火熱的房市。排名第二的則是香港，其對於外來客寬
鬆的限制，也吸引了大陸投資人，過去一年房價年增率達 24.5%。再來則是台灣、澳洲及
中國，漲幅分別達到 20%、 18.4%、 8.6%。

亞洲房地產的前景仍看俏，但由於區域政府已連串打防措施遏止房價上揚成了變素，使得
房價上升的速度難以估計。

本月稍早，新加坡為了要避免房市過熱，頒布了許多措施，包括阻止已有房貸在身的人針
對第二棟房貸款，以及禁止三年內買第二棟房屋。而新加坡政府也開始興建國宅，增加供
應面以確保房價是人民能夠負擔的起。

無獨有偶，香港也開始打房，包括提高豪華房屋的頭期款、也增加房市供給。香港官員表
示，對於可能的房地產泡沫深感憂慮。儘管如此，最近的 Knight Frank 研究顯示，香港
明年房價可能成為全球最高。

Knight Frank 大中華區的研究主管 Xavier Wong 指出：「住房的供給量仍相當有限，這
將支撐房價。而香港的低利環境也將維持 18 個月以上。此趨勢估計將維持下去，而陸資
的持續流入將支撐香港房市需求面，從而對香港房價形成支撐。」

至於新加坡方面，專家認為，由於新加坡經濟情景看好，房價不大可能會下降，大約在供
給面上揚的情況下，每季平均維持 5% 的溫和增幅。

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