和前室友租屋糾紛 - 舊金山

抱歉 話說得有點重
記得 這是個白紙黑字 找律師告到你破產的國家

※ 引述《rabitty (u give me sth.)》之銘言：
: 之前和室友一起在東灣租了房子
: 當時有透過agent 和房東 簽約
: 中間都只有室友和agent/房東聯絡

您有在合約上 但為何都沒有全程參與關心呢


: 住了一年多 之後
: 我在今年一月初搬走 前室友沒搬走 也沒和我說他什麼時候搬走
: 我和室友要求他給我的訂金 室友堅稱是"房東"擁有我的訂金 所以他沒法給我
室友說的沒錯 本來就是房東收著訂金 準備來扣房屋破損的
您和室友像房東承租的合約簽多長呢

如果 您提早搬走 室友還怕您不繳房租呢!
(在加州 A若提早違約搬走 只留下B 房東就只會找B算帳 這是法律允許的)

如果您約滿走人 那室友應該是又跟房東簽了month by month的合約
您合約走完前 都沒有去巡一下做 check out 嗎
您不怕房東告你說 幹走她家瓦斯爐 要你少了兩扇門 賠個新的嗎
就跟還車時油已加滿 鑰匙一丟就不管了 回國才發現帳單被租車公司灌了一堆加油的名目
您如果當下不在乎這些錢 現在又何必來討這些錢
: 我想到時候等他搬走 我自然也可以拿回我的訂金 嚷嚷幾次就算了 我也就搬走了
: (相信人性本善->錯誤的決定)
您也不知道他何時搬走 明明知道他是外國人 遲早有一天要離境
與虎謀皮 您還會天真地以為他會還你錢!?
: 訂金總額: USD2200 我的部分:USD1300
: 我在今年八月和房東聯絡才得知

順便補充一下法律小常識: 房東不可因為房客是外國人 或是學生 就多收押金
依據法律規定 每人只能收取一個月份的房租作為security deposit
遇到不講理的房東 請直接拿出錄音機 叫他在講一次 準備接你的律師函
: 原來房東已經在六月/七月各寄一張支票給前室友
: 他們都不知道這訂金不是完全屬於前室友的
: 房東說之後我也沒再付房租 室友也和房東說他全權處理租金的事

房東本來就不管誰出的押金 甚至你在台灣的三嬸婆都能幫你出押金
比較詭異的是 若您的名字在合約上 則押金退還的支票上 應該是會開你跟室友的聯名
至於你去銀行存支票 行員會不會硬性要求 AB聯名票必須存AB聯名戶則沒有那麼嚴格

我是房東我還會出一招 堅稱是你室友把 到期的舊約終止
把舊的押金轉移到他month by month 的新約上
如此一來 房東只要把押金退給你室友即可 對房東來說 該退的也退了 與他無關
: 七扣八扣一些前室友留下的垃圾 只剩大約USD八百多塊

: 房東就把支票寄給前室友
: 所以前室友離開 留下一堆垃圾 還幾乎拿回他的全部訂金金額 (真是沒良心...)

但警察不會抓沒良心的人不是嗎
這是個法治的社會 沒有社會觀感不佳的問題

: ***問題就來了***
: 這前室友是歐洲籍的 目前似乎是旅居泰國
: 我email facebook都沒有任何回應
: 公開post在他fb wall上也沒有得到回應
: 我實在是不甘心 當初離開時 沒有留下個人物品 就是為了要拿回訂金
平常都我在聯絡 是我 我也不會還給你



: 室友留下整屋子的垃圾 扣的錢確是我來承擔?!
: 現在也根本找不到他
: 請問有經驗的人 我能怎麼做呢?
: 上一次當 學一次乖嗎??? 謝謝
您有以下兩個方法
1 買張美西泰國來回機票 去當地找他 要回屬於你的 四到五百塊
2 上小額仲裁法庭(解決五千美金以下的爭執)免律師 自備狀紙
控告一個只剩F1 帳號的人頭 惟敗訴者須負擔開庭費用

以下提供小弟自身經退房經驗
退房前 先去買牙膏 地毯清潔劑 瓦斯爐底座

先用牙膏把牆上所有凹孔補好 該填補土的也填一填 壞掉的燈泡自己也換一下
把瓦斯爐上舊的 加熱座 或是底座買新的換掉 舊的還可以自用 最後是清洗地毯
交鑰匙前把房內照片拍一下 確定百葉窗 風扇葉片沒有破損 浴缸沒龜裂 鏡子沒破
退錢大概要等上幾周 或是一個月
若覺得金額太怪 請他出示明細
我就有當場抓包 房東收我中房價錢的油漆 來刷我的小房
一開始還厚著臉皮賴說 是油漆公司負責的 他們不經手
我請他代我向油漆公司 拿帳單出來 最後發個email來(希望你沒看到這封信)
說要退給我當下個月的房租(我同個社區 換房間)

我承認事後的巡視 對國際學生來說很難 但這些錢都是這樣一點一分被他們坑掉的
如果我們不在乎這些錢 當初幹嘛跟他們殺這麼兇 凹這個送那個的

最後是抱怨 同樣是換地毯 有兩種截然不同的結局
A房東: 挖哩咧~~好好的地毯給你用 你給我弄出這麼多污漬 這得全部拆掉鋪新的
房客: 挫咧但
B房東: 呵呵 沒差拉 反正這用好幾年了 剛好也要換新的了 地毯這部分就全額退你了
房客: 足甘心

坦白講 我還真的有聽過B房東的案例



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