國際學生租房子不繳房租烙跑..怎麼辦@@? - 舊金山

※ 引述《rudy99 (Q毛)》之銘言：
: 大家好...小弟最近有一對國際學生房客不繳房租烙跑了!!
: 十月份她們就很少出沒在家裡..而且也沒繳房租
: 合約到今年年底..她們烙跑前也沒通知一下...鑰使也沒還我們
: 重點是...她們還是台灣人,讓我很氣憤..@@.我媽已經快被氣瘋了
: 只知道他們在舊金山讀City College
: 難道沒有辦法叫他們履行合約嗎? 他們後來辦手機也沒留電話..所以沒辦法打給他們
: 現在他們幾乎把自己的東西都拿走了...只剩一些垃圾 =.=
: 想請問大家有沒有什麼方法?
: 當初以為都是台灣人...所以對他們押金很寬鬆..只收300塊
: 沒想到卻惹出這種事情...沒想到比美國房客還惡劣.....,.>_<

這邊不像台灣還有學校教官可以找, 問學校學校也沒有義務給你資料. 簽約
上的資料都不一定是對的了..

先說我不覺得 "告他" 有任何好處, 我個人是認為除非你真的有打算上法庭要
不然威脅說要告人跟嘴炮沒兩樣, 沒有很大的意義..

你現在比較要做的是看要怎樣可以提早讓那個約無效 (這樣你才可以租給別人)
只看東西都搬空了並不能代表一方解約 (除非你合約有提到). 所以看一下有沒
有別的方法可以由房東主動解約, 比方說如果合約寫說房東可以在提出告示一
個月以後解約那你就在他房門貼告示一個月然後就可以趕人了.


找不到理由的話你依照合約只能等到年底到期, 要解約的時候照個像, 記下來
鑰匙沒還, 房間有垃圾, 壓金沒收, 另外所欠的房租和花在解約的費用... etc,
然後歸檔案, 如果你有報房租收入的話 (我猜沒有吧) 這樣可以 write-off...
要不然最基本最基本你這樣做 (而且有記錄) 可以避免事後被房客反咬一口, 比
方說他跑回來說他跟本沒有片面解約而且你還把他貴重東西丟了.

如果要告的話金額不大也只有 small claim 可以跑, 而且還不能帶律師, 就算
你告贏也不一定拿得到錢, 基本上國際學生算是處於灰色地帶, 你就算有機會告
到他傾家蕩產他只要回國你就拿他沒辦法了... 所以我只能很現實的說告贏也只
是爽, 錢拿不到也沒用..

另外有人建議可以公布一下資料, 要這樣做的話記得把解約的程續跑完, 事後
比較不會給自己惹麻煩.

剩下的也只能當成繳學費了: 觀念要改一下, 就算在台灣也是有惡劣的房客, 有
什麼依據說惡劣的房客到了美國就會是好房客? 常常人會吃虧就是吃在 "同胞比
較親切或是有同胞愛"... 你租房子是要賺錢的, 只要是人都有好有壞, 不要太
執著在是不是同胞這點, 多花點精神找好房客比較實在..


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