夜訪The PINNACLE達士頓組屋(示範國宅) - 新加坡

單眼清晰圖文版：https://goo.gl/n8ekgM

『....正市中心全新三房一廳、捷運站走路八分鐘、

50層鋼骨建築、水岸第一排、頂樓空中花園廊道、多項國際建築金獎...』

此為臺灣媒體對於新加坡示範國宅The Pinnacle的敘述，

樓高156公尺並有空中大平臺花園相連、總戶數達1848戶，

由七棟建築物排列成類似北斗七星狀，

遠望還以為是五角大廈，極端霸氣與氣派。

我第一次見到Pinnacle是到旁邊的Five Nines餐館吃飯，

當時我還以為這是哪個超高級condo，結果回家一查才發現居然是國宅，大為震驚！

Pinnacle剛好位於兩捷運站Tanjong Pagar以及Outram Park之間，

而這次亦為臨時起意參觀的，

我們在Tanjong Pagar捷運站旁吃完一幸舎拉麵後，

好奇的問起『Pinnacle到底離Tanjong Pargar多遠呀？』

拿起手機查詢才知道原來有對外開放參訪，

臺灣也有記者曾來採訪過：http://news.tvbs.com.tw/local/545812

新加坡住宅有分幾種，但基本上就分兩大類：私人住宅condo以及國宅HDB。

而新加坡本地人大約有80%-85%的人都是住HDB，

而要如何區別condo跟HDB呢？其實最簡單的方法就是看有沒有『陽台』以及『空中花園』
。

一般的condo如上圖會在大樓中間『鏤空』設置空中花園，

問過仲介這好像是法規規定的，新建立的condo都有此基本設施。

由於新加坡是實坪制，陽台也要併入實坪計算，所以陽台就成了一個非常奢侈的設備了，

超過99%的HDB沒有陽台只能把衣服拿出來像下方這樣曬，

不要意外窗戶下方就有插桿子的小洞，並非違規。

除此之外condo基本配備都有游泳池，

因為新加坡一年四季都是酷暑，游泳池是必備的公設，

就連這次的Pinnacle這麼高級氣派都是沒有泳池的。

在新加坡菁英主義的觀念上，你能afford一間condo代表你經濟實力高，

所以水電費用都跟hdb是不同的，甚至有些人認為住condo的有能力購買交通工具，

所以住宅不需要靠近捷運，

之前找房子時候也有看幾個物件是旁邊沒有捷運但環境超好的，太不方便作罷。

新加坡還有一個讓台灣人震驚的是。

停車位是併入公設的，亦即並沒有私人車位，你先到就是停你喜歡的停車格，

而價格已經反應在房價上，

也就是說，在condo內車位是『免錢』的。

因為新加坡汽車非常的昂貴，並非家家戶戶都有汽車，

所以常見的是一個500戶的condo物件只有400個車位，擁車率只有0.8左右而已。

畫面再拉回Pinnacle，這間HDB是少數有開放參訪的，

今天我們在Tanjong Pargar吃完飯，

慢慢往目標移動

在下方往上看著實太驚人了，

感覺建築物大的像超時空要塞一樣，

建築物之間的大舢舨連接著棟與棟之間，還能讓住戶在上面慢跑。

開放時間：9:00-21:30，我們是吃完散步所以進去快9點了。

一人SGD 6(2017已經從5新長到6新)，記得自備ez link捷運卡，要靠它進出。

並且在G棟設有售票口。

這裡值得注意的是，一般的HDB都沒有警衛，

通常一樓都是商店或food court美食街，

Pinnacle也不例外，因此縱使我們沒有登記還是可以搭電梯到頂樓，

但是頂樓有個類似迴轉門的裝置必須要有感應卡才能進入。

頂樓的夜景真的是太shock了，畢竟50樓的高度，又剛好在碼頭旁邊，

四方視野相當遼闊。

前面這幾張照片是靠近港口邊的方向，還有供休憩使用的石桌椅。

再往其他棟走過去，面對市區的方向則是一片燈火通明，

新加坡自然景觀寡少，市景city view就是一片人工銀河。

中間有個大平台，旁邊似乎還有個類似韻律教室的地方，應該可以讓居民集會吧，

四周甚至還種植了一些景觀果樹，若是白天上來還能乘涼，

我腳底下還踩到幾顆瓜熟蒂落的果實呢！

Tanjong Pargar是非常接近市區的捷運站，地理位置極為中心，

從頂樓眺望市區還能看到周遭還有幾棟超級豪宅

要知道我們已經在頂樓了

遠處還有些condo空中花園位置比我們更高更氣派，

當真是嚇壞人！

不過Pinnacle畢竟是國宅，

住HDB比較大的不方便之處在於戶數太多，早上通勤要花很多時間。

七棟建築物將近兩千戶的密度，從上往下看真的有種在看蜂巢的錯覺;

另一隱憂是因為沒有陽台的關係，你會發現家家戶戶都離窗邊非常的近距離，

相對也較為沒有隱私，

從頂樓幾乎每戶人家的活動都看的清清楚楚。

最後等我們要離開的時候，發現還有一團日本團也結束參觀排在我們前面等著出去。

想看新加坡房價可上這個網站：

https://www.propertyguru.com.sg/

搜尋Pinnacle@Duxton，可以得到價格範圍大約從85萬新幣至128萬新幣，

1坪 = 35.5823 sqft

因此以最便宜的85萬新幣可以買『實坪1044sqft』

1新幣=22台幣計算

1044/35.5823=29.34坪

也就是台幣1870萬可以買到室內29.34坪大三房附停車位，

地理位置相當於信義區的住宅，而且交屋時間是2009，也就是才8年左右的新屋，

若要買地理位置相近、年份比較久些的屋子，那更是折半又折半的價位就能入住了。

而且這還只是開價而已，並非底價。

臺灣推了好久沒推成的實坪計價，獨步全球連公設停車位也一起灌水的房價，

『實坪29坪大三房附車位，距離捷運站5分鐘，八年屋』若相同條件要在台北信義區，

我在591輸入相同條件只跑出6個物件 最便宜2868，主建物只有20坪而已，

而在新加坡一千多萬卻已是『頂級國宅』，

不論是造型、價格還是location，這些國宅都能屌打信義區大部分豪宅呢！

台北市政府也有來考察過，但你我都知道他們來兜風而已是不會有任何實質幫助的。

https://goo.gl/KTHF8P

倒也不是對他們沒信心，而是因為土地政策完全不同所導致的現象。

新加坡組屋沒有土地權只有使用權99年，

所有權歸屬於政府，時間到了由政府以當時價格收回土地，

再來就是最流行的由地產開發商跟居民購買回來重建，

再由居民貼錢買新房，類似臺灣的都市更新。

每個公民一生可以買兩次全新組屋，但只能同時擁有一間組屋，

所以新加坡政府仍掌握有未來進行都市計畫的所有土地，

這也是為什麼我們會看到新加坡街道城市規劃能如此井然有序的一個重要原因。

而且大家都明白，99年之後建築技術肯定遠遠超過現代的技術，

肯定可以把高樓重建為更高更好的大樓。

臺灣基本上已經是不可能仿效新加坡土地政策，除了利益糾葛之外，

政府若要向新加坡看齊勢必大幅修法，

要等政府落實居住正義還不如花一兩年學英文去新加坡闖闖，

拿PR買HDB還有些許機會。

從供給面來說，近幾年新加坡的經濟也不好，condo價格降了大約20%左右，

而且HDB可是到處蓋蓋蓋蓋個不停呢，就因為有HDB大量的供應，

condo價格也會受到抑制，

不過這邊要提出的是，HDB價格仍會波動上漲，一個朋友的同事就住Pinnacle，

他說早先買的時候才50萬新，現在已經長到接近100萬了。

新加坡政策就是照顧本地居民，外國人不得買HDB，因此也抑制了炒作，

而大量外國工作者也造成新加坡租金始終維持在天價。

從Pinnacle頂樓看下去，繁華的都市在在展示它的國力是如何鼎盛，

然而炫麗景象下也藏了一份生硬的冷酷，

而追求財富、購買condo無不被視為正確的菁英思想，

無形中階級意識也籠罩著男女老幼的國民，

這可能也是我並不太喜歡新加坡的人造景點主因吧。

參訪Pinnacle須知：

開放時間：9:00-21:30

一人SGD 6(2017已經從5新長到6新)，可收現金

Blk 166 Bukit Merah Central #03-3529 Singapore 150166

Email : [email protected]

Tel No : 1800-225-5432 (local toll-free)

(65) 6225-5432 (from overseas)

Fax No : 6854-3222

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