女生室友在南灣一起找房 - 舊金山

※ 引述《rudyrudy (我愛梁朝偉)》之銘言：
: → marathons: 叫作Avalon的公寓有好幾處,Fremont/SanJose/SF/ etc. 03/14 06:16
: → LilacSnow: avalon 跟 eaves 不是一樣的嗎？管理都超～～機車 03/14 07:13
: → rudyrudy: 沒住過Property management的apartment...不太清楚管理 03/14 08:56
: → rudyrudy: 真的很貴,但想要2bd2ba的格局，行情好像就是近$3000(泣) 03/14 08:59
: → linbryan: 女生住貴又機車有property manage apt是安全點。 03/14 10:08
: → linbryan: 危險宅男型房客，不會挑租這種apt. 來住^_^ 03/14 10:08

本來不想回，不過我強烈不推 Avalon。
我所謂的"機車"，並不是指訪客條例，
指的是 Avalon 仗著公司大，吃定你小小房客懶得（也沒資源）跟它爭，
在法律邊緣游走。

未婚夫之前住的 Avalon，有次他們被政府查到要作全部 building 的殺蟲。
它們竟然發公告，不准住戶幾點到幾點之間在家，
另外還要自己把食具食品的包好，否則不小心染到毒是你家的事，他們不管的。
那我們還有養隻貓呢～怎麼辦？只能自掏腰包找個貓旅館。

要知道，房客付了租金後，就有權力在任何時間待在房子裡。
如果是你自己要房東修理什麼東西，要房東殺蟲啥的，那就算了。
但這次是他們要作，還要趕你出去，連點補償或道歉都沒有，
這就不合理也不合法了；quiet enjoyment 是房客的基本權力。

但我未婚夫當時懶得吵也懶得找律師，
雖然很不爽不過也摸摸鼻子照作了。

誰知道它們竟然食髓知味。

再次發公告要未婚夫那棟 building 的人在哪幾天"不准在家"，
因為他們要"重新裝潢"。
不准在家就算了，他們竟然還要住戶把傢俱都搬離牆壁 6 英吋，
方便他們工人來油漆。

搞毛啊～我是房客，房東找人來油漆我住的地方，有沒有先問過我啊？
不問就算了，還要我免費搬傢俱幫他們省錢？還不准我回家？

這次我未婚夫就真的火大了，請個半天假去找律師寫存證信函，
Avalon 才"大發慈悲"的說，好吧，我們等你合約到期搬出去再去裝潢好了。

我未婚夫是美國人，父母又是律師，不怕用法律用律師來爭取權力。
一般移民，英文不溜，不懂法律，又怕律師的話，大概就只能被 Avalon 吃死。

當時那個 building 裡有個鄰居，是一對美國夫妻帶個未滿一歲的嬰兒，
去跟 Avalon 協調，Avalon 直接跟他們說，
你要嘛照我們說的作，要嘛你們就搬走，我們好心的不跟你收 early-termination fee。
那對夫妻氣到隔天馬上找搬家公司搬走了。

我以上說的真人真事，細節可能記不大清楚，但大致情形就是這樣。

要是你還是膽子很大的想住 Avalon，請便吧。

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我另外推我住過的 apartment complex, 是在 Mountain View 的 Americana。
房子是比較舊，所以隔音沒有新建築好，
但有 full size 溫水游泳池，健身房設備不差，社區樹多，還有水池，地點又好。
重點是管理的團隊很 nice；好說話又講理。
租金在灣區最誇張的那年也只漲了 7%（那年 Avalon 漲 12%）
在整修外部時，因為打擾到我們居住的安寧（我們有一個月不能使用陽台）
跟管理部交涉後拿了補償。
在整修內部時，因為用到了我們一小塊的 coat closet，
交涉後拿了租金優惠。

我現在是不住那裡了；但跟 Avalon 比起來，Americana 根本是天使來著。
建議你去那裡看看。
（我介紹 Americana 是完全沒有 comission）


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