小心williamsburg惡房東 - 紐約

在williamsbrurg L train, Graham站附近有一排乾淨整潔長得一樣的房子
那裡除了隔音很差以外環境很不錯
但千萬要小心他們的房東!!!

通常他們都有broker在處理承租的事情
但當初我跟室友是遇到一個自稱房東、遇到她是我們幸運不必多繳broker fee的中國女人
我們還覺得自己很幸運但接著就是悲劇的開始

首先我們自己經驗也不夠，不夠小心
草草看了和約，雖然覺得有些內容很誇張但心想反正不會違約所以沒想太多
例如: rent late fee, 遲繳第一天罰金50,接著一天多10塊，還有什麼手續費的
所以和約不但要簽，而且要看清楚，有問題要提，最重要的是要對方的身分等
詳細資料，假如要上法院也比較方便！

接著房東就說因為我們租金比人家少，所以要多一點押金，而且包含之後的rent都要付現
而付租的方式是把那堆cash投遞到對面他們辦公室的門縫裡!!
而且他們堅決不親自收錢，也拒絕給收據
他們建議我們每個月付了錢，“寄封email通知”就好，就當作我們的“收據”。
這些都不可以接受，最好是堅持付支票，非得付現的話，
法律規定，房東有義務，房客也有權利要“手寫收據”。

相安無事的住了11個月後，最後一個月，房東問我們要不要續約，但把房租漲了8點多%
（法律規定，續約一年的漲幅必須在3%以內），我們拒絕了三次他們才罷休。

結果我們一拒絕續約之後，房東就突然說我們去年9月還欠房租，
（假如欠租房東必須立刻發出通知）要我們馬上付清不然要採取法律行動將我們趕走
（房東沒有權利強行趕走房客,他必須先跟警察局申請然後寄出法院通知，
假如出了庭以後法官判決房客必須遷出才需要搬出來）
何況去年11月我們已經先了更新合約，舊的室友都已經出境了是要跟誰要錢？
於是我們不鳥他的繼續住到約結束。

然後我們搬走以後他們寄信來說我們欠去年9月房租2150,
包含這九個月來的late fee,總共約5000塊，
除非我們付出這五千多塊他們才要還我們3000塊押金，
不然就是繳出那不存在的積欠房租，他們就撤消這些其他的罰款，
再不然，他們就要採取“法律行動”，不過這也是騙人的，我們又沒犯法錢也被他扣住，
我們就還是不鳥他因為我們已經去法院提告了。

結果我們不鳥這封天價的威脅信的隔天，
他門又寄信來說要我立即更改mailing address
因為這幾天還是收到我們的（垃圾）信
然後說每封信的"service" 300塊。

他們揚言我們欠去年9月的租金竟然是依循著我們有沒有寄“通知信”來判斷
但他說“假如我們沒回信，表示收到錢了！”
但也說“我們一般是不通知遲繳房租的，我們房客那麼多哪有時間” （恩？）
所以結論是說我們假如忘了寄email等於我們沒繳錢，是我們雖。
那早知道只要寄email不要給錢就好了。
不過後來我們不但提了告，出境的室友也找到那封關鍵的email,
他們突然默默了還了部份的押金，
不過還欠我們900塊沒還，是說我們留下髒亂的apt的罰款,
但寄來的照片卻只是一些角落的灰塵跟頭髮，還有刷不掉的瓦斯爐小生鏽。
根據法律規定，房東沒有權利因為"reasonable wear and tear."扣押金
界定: http://www.legalmatch.com/law-library/article/rental-unit-wear-and-tear.html

記得搬進跟搬出都要拍照存證，最好當天的報紙也入鏡證明時間點。
這樣假如有糾紛就有依據！


有用網站:
法規、地方法院資料
http://www.courts.state.ny.us/courts/nyc/housing/housing_chinese/resourcecenter.shtml

住之前看一下房子的紀錄，略知一二是不是常違規的爛房東
http://www.nyc.gov/html/dob/html/home/home.shtml



紐約居大不易
我們還在跟最後的900塊抗爭
祝我們好運也祝大家好運！



--

行政院衛生署警告
吃檳榔會引起咀嚼
功能障礙及口腔癌

--