房屋出租報稅問題 - 舊金山

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By Franklin
at 2014-03-12T07:29

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板上大大請教一下

小弟有房子去年開始出租, 出租之前有請老墨裝修
我想應該可以報1099-MISC 把裝修費當成expense 去deduct,
所以我總共可以deduct的部分應該是
(mortgage利息 + 房產稅 + 裝修費 + 房屋折舊)
但

1. 我到現在還沒有file 1099-MISC, 也不知老墨的SSN, 這樣還可以報裝修為deduct嗎？
如果不行 我暫且不報 N年之後賣房的時候再把這單據拿出來證明有做裝修來取得
較好的稅的抵減 可行嗎?

2. 折舊的部分 網路上說是以房屋現值攤27.5年
現值怎麼算？ Appraisal?
如果出租半年 是否也只能報折舊半年？

3. 折舊加上裝修的費用如果大於所有房租收入 應該也可以報deduct吧？
還是必須攤到下一年度？

非常感謝

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All Comments

Frederic avatar
By Frederic
at 2014-03-15T10:48
如果是廚房浴室等remodel不能當做expense, 要算入折舊
一般維修可deduct,應該不用1099misc,因為之前的法案repeal
Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2014-03-17T19:26
房屋折舊basics 應該是買價, 但是土地部分不能折舊
Callum avatar
By Callum
at 2014-03-18T22:09
租金收入損失的話可deduct,但有上限, 超過部分攤到下一年
Lauren avatar
By Lauren
at 2014-03-19T08:32
非常感謝d大！

IWAKI 冰滴咖啡壺 (Mountain View)

James avatar
By James
at 2014-03-11T05:23
http://sfbay.craigslist.org/sby/hsh/4364718254.html PTT 板友價 $20 有在混咖啡板的板友大概都聽過IWAKI 冰滴壺 簡單好用，滴出來的咖啡品質很不錯 加上設計十分好看，放在桌上當擺飾都很適合 這個冰滴壺是去年九月中在台灣購入 帶回美國後用到十一 ...

公寓附設的停車位費用

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By Thomas
at 2014-03-11T04:49
※ 引述《chataulait (死貓一隻)》之銘言： : 之前說我的浴室和她的停車位應該算一樣錢，現在又全部推翻 : 因為這樣，所以我想了解一下，到底停車位我們應該算多少錢合理？ : 有板友可以給我一點意見嗎？ 其它略，這讓我想起來小時候和我弟弟吵架（誰都想吃大塊的蛋糕） 最後我們想出來一個大家都可以接受的 ...

有住在Daly city附近的朋友嗎

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By Enid
at 2014-03-10T15:55
不知道有沒有人住在daly city附近 平常可以分享生活 因為朋友都住比較遠 想找找看附近有沒有台灣朋友 生活比較不孤單~ - ...

公寓附設的停車位費用

Robert avatar
By Robert
at 2014-03-10T04:15
不知道這個問題算不算奇怪 因為我住的社區，每一戶專用的停車位都是直接包含在租金裡 不知道有沒有人是租金不含停車位，需要另外算錢的？ 或是說，如果室友中有的人有停車位有的沒有，停車位的錢怎麼算？ (地點在Mountain View, 和Los Altos, Palo Alto 交界) 我是遇到惡室友所以不得不 ...

眾議員Sharon Quirk-Silva不支持SCA 5

Tom avatar
By Tom
at 2014-03-09T17:41
感謝原原波，讓我這個本來不知道這件事的鄉民， 也大致去看了一下各方的意見。 反對方的，原原波已經說了很多： 1. 他認為的法案內容 2. 他想像的可能後果 3. 他的感覺 讓我也很想來說一下我的感覺，不過我太懶了， 所以我就選一個 google search and#34;pro SCA-5and#34 ...