房東不還租金這麼辦 - 波士頓

這裡面有幾個點再美國跟在台灣不一樣的地方
1)押金並不是在搬離開的時候退還，而是在搬離後約一個月才退。因為房東需要時間檢查
房子有沒有壞損的地方，假如有壞損它可以從押金扣，也就是少退給你。

2)以法律上來說並不可能提前離開就少付幾天的錢。合約大體上都是一年一年簽
也就是整整十二個月。為什麼呢?在美國房東會找仲介幫他租房子，房東需要支付仲介費
有時候房客也要付。但是仲介商他沒辦法接這種什麼不滿十二個月的東西。反正這種什麼
口頭答應租不滿十二個月的約定在美國根本沒法律效應。房東說可以都是在呼悠你

3)不管什麼因素導致房租晚繳都是房客的錯。房東有權趕人，打起官司房客絕對是死。
房東沒趕人已經是網開一面。通常的情況是房東趕走房客，房客覺得有損失，
房客在去向造成晚繳的人索賠，例如以你的例子向銀行行員索賠打官司。
這件是房東絕對沒錯。

4)熱水沒有好完全是房東的錯，不管什麼原因是多戶還是你這戶他都要負責。當然啦
他欺負你之前違約晚繳房租，你去打官司你也是至少有一部份你會敗訴。所以他就
拿俏了。這就有點像吸毒犯在路上被人無故毒打了也不敢報警，因為就算告贏了且
讓打你的人坐牢了，你吸毒還是違法。在美國有違法的人相當弱勢。

5)房東要退押金是要寄給你支票，沒有人有權力叫他支付現金。你可以叫他寄到台灣地址
至於你要怎麼兌現這就不是房東的責任。合約上應該有寫明何時之前應退押金。
他在那之前寄出支票就是合法。

6)找警察跟他談就不明智了，房東又沒違法警察也沒權幫你說什麼。假如警察
也在場的時候你說了什麼話不得體然後房東要搞你的話到時候壤上官司的就是你了。

反正結論就是，這些房東都經營很久也夠經驗，他們都知道什麼東西能做
什麼東西不能做，他在合法範圍去誘導你損失你也沒辦法

美國是一個只要合法就可以沒情理的地方，甚至可以拿法律整死人
不過當然啦 房東可以欺負房客，房客也能欺負房東

等你簽了約付了租金押金你就是肥羊，不照規定房東就可以整你
但是房客怎麼整房東呢，也是有辦法。
房東等你租約到期之後他還是需要找新房客，新房客總要來看房吧
新房客跟房東之間信任很差，新房客來看房你也在的話
就可以跟新房客說這個房子價錢很高，你當年是在前房客搬走後很久才租進來，
當時房東怕太多只好降價，所以你可以建議他晚點來租即可
通常這樣一說房客就不會租了
這樣做的目的是什麼，房東怕你了，他只要晚租出去一個月他就賠一個月
每個來看房子的都逃，他要租的出去要看你臉色了
我還聽過更狠的，請鄰居幫忙，只要有人來看房就敲鑼打鼓，弄的吵死了
或是在走廊裝酒鬼，讓來看房子的房客以為出入份子很複雜
房東怕死了，房客聯合整他，整排的租不出去，哭死了

然後整排房客要求最後一個月每戶都折個幾百塊租金，就乖乖配合還幫他說好話
房東乖的跟什麼一樣

其實美國人很邪惡的，這些都是我住進去鄰居住戶教我的，都是美國大學生
也許你的目的不是跟房東敲詐，但是至少讓房東怕你
不敢給你亂來，這樣子住的才有品質

其實美國很多apartment的房東都是大公司，就是因為當房東太難了常被整
房東是公司的就玩不起來了，公司裡面都請十幾個律師等著你

租房子還是跟公司租或是仲介租，房東是個人的根本就是阿諛我詐




※ 引述《CICINIO (winyjinylozz)》之銘言：
: 事情是這樣的
: 今年我跟女友在Somerville租了一間轉租的房子
: 訂的合約是六月初到八月底
: 在簽約前已跟轉租的房東詢問是否在可以五月三十左右先把一些行李搬進去
: 房東一口答應可以提前搬進去
: 另外 因為只確定八月的第三個禮拜會離開美國 但不確定確切日期
: 也順便詢問房東可否只付三個禮拜的錢
: 房東也很親切的口頭答應
: 但前提是 以上都只是口頭答應 入住之後 問題開始來了
: 因合約每月一號繳交當月租金
: 在銀行匯款後 卻因為行員疏失 詢問之後才發現行員把錢匯錯地方了
: 到了第二個月 延遲了幾天才繳房租
: 房東有點惱怒了 雖然我們跟他道歉
: 但至此之後 他整個態度就變了
: 到了七月 因洗澡水跟一些家具問題
: 我們跟房東反應 洗澡水從一開始沒有熱水 到後來都快變成連水都不夠
: 房東卻說那是整棟公寓的問題 不只是我們這間
: 說會找技工去看看情況 如果狀況好了再回覆他
: 結果情況始終沒有好轉 不然就是時好時壞

: 接下來到了八月 跟房東提起之前答應的我們只須繳交三個禮拜的房租
: 結果被他一口回絕 並說最好把合約拿起來看一下
: 當然我知道合約是合約 當初因為相信他所以只是口頭答應
: 他既不認帳 並把我們之前讓我們提前兩天入住的事提出來
: 說這是給我們的favor 我馬上回覆他說當初並不是我們強烈要求
: 是他自己一口答應 既然他提到這件事 我也告訴他我可以這兩天的錢給他
: 但他沒有拒絕也沒有答應 因為那只是他的藉口
: 後來我們認命的把整個月(八月)的租金都給他
: 因押金不能抵押最後一個月租金 只能再搬離當天退還
: 後來確定班機的日期了 就告訴他我們會在20號早上搬走
: 並再三強調我戶頭已經關閉 請他退還現金押金
: 他也以簡訊答應會以現金退還
: 到了當天早上 他檢查完房子之後 藉口說要到ATM用支票提領現金
: 這之前 還說要先把鑰駛歸還他才會去領錢(因為他清楚我們一大早要趕飛機了
: 所以能拖就拖) 到了ATM 他開始藉口說整棟公寓的OWNER還沒把錢進來
: 所以他不能拿支票領錢 (其實我想那棟公寓的OWNER根本不知道他把公寓轉租了)
: 接下來他繼續唬爛說可能要等一個小時 但可以跟我一起到機場的ATM
: 到機場後 錢始終沒有進來 他說要等到下午四點
: (因為他以為我的班機是早上 所以繼續努力的拖)
: 結果我跟他說我跟他說我可以等到下午四點(我的班機是六點多) 他好像有點嚇到
: 又突然改口"也許"是四點以前 並再次要求我把合約看清楚
: 押金會在搬離當天歸還 到了晚上也還是當天 並說會把押金進用匯的匯給我
: 我直接嗆他說你如果不還到時就走著瞧
: 結果他整個見笑轉生氣(事實上想落跑) 一轉身就想走
: 到最後我沒辦法了 直接找了州警來協調 但畢竟幫不上忙
: 最後更警告我說不能纏著那個一直說謊的人
: 最後我只能眼睜睜看他走了
: 最後 我或許自己也犯了太多錯誤了 沒把合約看清楚
: 也不確定自己的班機日期
: 更不能把離開美國的事告訴他 真的讓他有機可乘了
: 雖然有點長 打官司的話 我還是要回美國一趟
: 但我自己也還不確定近期會不會再回去
: 請問各位大大有什麼好建議嗎
: 雖然押金不是什麼大數目
: 但還是有點嚥不下這口氣
: 謝謝花時間閱讀

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