房東不還租金這麼辦 - 波士頓

兩篇的回應都很專業 實際 幫助都很大!!
但是最大的差異是 其實麻州整個州對房客保護非常大 (我投二號一票 :p)
因為麻州不鼓勵買了房子自己不住 (聯邦稅法也是)
舉例如 metro 都會區 自用戶的話住到第二年開始可以有房屋稅減免 將近半價

押金拿現金幾乎不可能 因為你那房東同樣怕給你現金沒憑沒據
之後再被你告說沒拿到押金怎麼辦 所以大多得等一個月 給單據

對原 po 我的建議是 請你別用那種 "我也有錯" 的態度去解決問題
訴諸法律問題不是你認為退一步就可以比較好解決的

以我見過的經驗 反而跟 management company 簽約最痛苦
因為就像一號回應 那些公司經驗老道 價格又不好
簽了長約自己不喜歡 甚至臨時必須搬遷 還一定要走完合約 找人頂替都可能不行
合約內容又臭又長 規定之多 洋洋灑灑 (我自己現在租住在別州也是住這種)
為什麼反而比較少人去爭執這類問題
主要就是一般人就是因為知道合約又臭又長 隨時對自己不利
就會仔細去看 了解該注意什麼 而不去出錯 因為出錯也沒什麼機會在 ptt 找幫助
然而 跟一般獨立戶的房東 一開始都是大家開心就好
很少有房東真的拿出幾十頁的合約給房客簽 (這樣可能當場嚇跑所有人而租不出去)
房客也不會因為恐怖合約內容而謹慎 大家開始都隨便 所以造成後來的爭執
但這類的爭執其實反而有解 尤其對房客而言
站的住腳就說出來 就事論事 不用自己放低身段 也不用到爾虞我詐
麻州是保護房客的 暖氣無法達到規定溫度都可以告 需要白紙黑字的更是

祝好運



※ 引述《dedar (dedar)》之銘言：
: 你的情形很簡單
: 房東沒有合理的原因扣你押金
: 他在法律上就已經理虧了
: 而口頭上的承諾也是契約的一種 他不該多收你房租
: 只是口頭承諾難證明 看你要不要追究 頂多損失最後一個禮拜的房租
: 但是押金的部分依照你的描述你是絕對有優勢的
: 在美國的許多城市
: 你有兩年的追朔期可以將押金要回來
: 如果他在你租約到期後三個月仍然無故不退你押金 或多扣你不該扣的押金
: 你在兩年內可以告他 並且可以要回1.5倍
: (以上諸如時限及倍數等詳細的數字各州各市法律略有不同
: 麻州劍橋對房客的保護大於房東
: 稍微用google search一下就可以找到麻州你所住區域的規定)
: 即使房東認為他有權扣你押金
: 在美國的某些城市
: 房東必須要舉證來證明是你對押金的部分違約
: 舉例來說
: 如果你有將房間弄髒破壞而他必須扣你押金來復原
: 首先你們簽的合約要有列出此等狀況
: 另外他得要
: 1.在你在場的狀況之下指出哪邊髒掉壞掉他得用押金來支付才能還原
: 經過你的同意後 白紙黑字列出種種髒掉壞掉的項目 並且要你簽名表示有被告知
: 或是
: 2.在你租約到期前 有事先知會你的狀況但你無法到場的情形下
: 他自行檢查房間並將有弄髒或損壞的部分記錄下來並盡告知義務
: 才能扣你押金
: 而他扣你的押金也不能隨便全扣
: 必須要提出收據
: 只能扣以上告知你並用來支付你造成破壞的部分
: (again,美國各州各縣市會略有不同 詳細針對你所住的區域花點時間查一下法律規定)
: 如果他亂扣押金
: 你可以告他 如果法律站在你那邊 你的勝算很高
: 房東一旦被告
: 就會被限制日後出租房子的機會和權利
: 再說 要是他原本租你房子的時候就是私下自己租(逃報所得稅)
: 你要是一告他他被查到他會更吃不完兜著走
: 通常他敢這樣亂扣你的房租
: 他要馬就是自己不熟悉法律 要馬就是吃定你外國人不熟悉法律
: 可是法律都在網路上
: 英文大家也都看得懂
: 只看你要不要花時間去讀
: 要不要"告訴"他你懂法律而證明給他看他已經理虧了
: 你人不在美國更不用擔心告他會他惡意報復
: 寄email或寄存證信給他
: 他一旦意識到你比他了解法律 或意識到這些嚴重的後果 應該會迅速的將押金退還給你
: ※ 引述《CICINIO (winyjinylozz)》之銘言：
: : 事情是這樣的
: : 今年我跟女友在Somerville租了一間轉租的房子
: : 訂的合約是六月初到八月底
: : 在簽約前已跟轉租的房東詢問是否在可以五月三十左右先把一些行李搬進去
: : 房東一口答應可以提前搬進去
: : 另外 因為只確定八月的第三個禮拜會離開美國 但不確定確切日期
: : 也順便詢問房東可否只付三個禮拜的錢
: : 房東也很親切的口頭答應
: : 但前提是 以上都只是口頭答應 入住之後 問題開始來了
: : 因合約每月一號繳交當月租金
: : 在銀行匯款後 卻因為行員疏失 詢問之後才發現行員把錢匯錯地方了
: : 到了第二個月 延遲了幾天才繳房租
: : 房東有點惱怒了 雖然我們跟他道歉
: : 但至此之後 他整個態度就變了
: : 到了七月 因洗澡水跟一些家具問題
: : 我們跟房東反應 洗澡水從一開始沒有熱水 到後來都快變成連水都不夠
: : 房東卻說那是整棟公寓的問題 不只是我們這間
: : 說會找技工去看看情況 如果狀況好了再回覆他
: : 結果情況始終沒有好轉 不然就是時好時壞
: : 接下來到了八月 跟房東提起之前答應的我們只須繳交三個禮拜的房租
: : 結果被他一口回絕 並說最好把合約拿起來看一下
: : 當然我知道合約是合約 當初因為相信他所以只是口頭答應
: : 他既不認帳 並把我們之前讓我們提前兩天入住的事提出來
: : 說這是給我們的favor 我馬上回覆他說當初並不是我們強烈要求
: : 是他自己一口答應 既然他提到這件事 我也告訴他我可以這兩天的錢給他
: : 但他沒有拒絕也沒有答應 因為那只是他的藉口
: : 後來我們認命的把整個月(八月)的租金都給他
: : 因押金不能抵押最後一個月租金 只能再搬離當天退還
: : 後來確定班機的日期了 就告訴他我們會在20號早上搬走
: : 並再三強調我戶頭已經關閉 請他退還現金押金
: : 他也以簡訊答應會以現金退還
: : 到了當天早上 他檢查完房子之後 藉口說要到ATM用支票提領現金
: : 這之前 還說要先把鑰駛歸還他才會去領錢(因為他清楚我們一大早要趕飛機了
: : 所以能拖就拖) 到了ATM 他開始藉口說整棟公寓的OWNER還沒把錢進來
: : 所以他不能拿支票領錢 (其實我想那棟公寓的OWNER根本不知道他把公寓轉租了)
: : 接下來他繼續唬爛說可能要等一個小時 但可以跟我一起到機場的ATM
: : 到機場後 錢始終沒有進來 他說要等到下午四點
: : (因為他以為我的班機是早上 所以繼續努力的拖)
: : 結果我跟他說我跟他說我可以等到下午四點(我的班機是六點多) 他好像有點嚇到
: : 又突然改口"也許"是四點以前 並再次要求我把合約看清楚
: : 押金會在搬離當天歸還 到了晚上也還是當天 並說會把押金進用匯的匯給我
: : 我直接嗆他說你如果不還到時就走著瞧
: : 結果他整個見笑轉生氣(事實上想落跑) 一轉身就想走
: : 到最後我沒辦法了 直接找了州警來協調 但畢竟幫不上忙
: : 最後更警告我說不能纏著那個一直說謊的人
: : 最後我只能眼睜睜看他走了
: : 最後 我或許自己也犯了太多錯誤了 沒把合約看清楚
: : 也不確定自己的班機日期
: : 更不能把離開美國的事告訴他 真的讓他有機可乘了
: : 雖然有點長 打官司的話 我還是要回美國一趟
: : 但我自己也還不確定近期會不會再回去
: : 請問各位大大有什麼好建議嗎
: : 雖然押金不是什麼大數目
: : 但還是有點嚥不下這口氣
: : 謝謝花時間閱讀

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