換地毯時發現客廳水泥地有裂痕 - 舊金山

※ 引述《seedman (cc)》之銘言：
: condo交屋一週後把客廳地毯換成木地板
: 地毯拔掉後發現地上有明顯裂痕而且還有修補過痕跡
: 之前disclosure賣方沒有提出
: 我們也沒有發現
: 地板裝好後發現客廳地板有塊區域比較高
: 現在問題是
: - 原本地毯沒有明顯感覺 所以是因為地板施工品質還是根本房子結構歪了？
: (當初拆掉地毯的時候沒有用水平儀量一下不然就很清楚）
: - 這要回報HOA讓HOA去修還是自己修？
: - 這只能自認倒楣？
: http://imgur.com/a/ZKCTL
屋齡幾年?
房屋幾層樓?
裂縫是在哪一層?
地基是concrete slab還是有crawl space?
裂縫延伸到牆之後
牆的附近有跟著裂上去嗎?
或是肉眼/手摸可以明顯看/感覺的出來的不平整嗎?
知道上次remodel floor是多久之前嗎?

水泥本身就是會不斷熱脹冷縮
所以久了多少會慢慢有裂縫
如果是幾十年的房子
只要裂縫沒有持續擴大
影響應該有限

但是如果是新房裂成這樣就有問題

從照片看起來應該是一樓的concrete slab
要判斷有沒有影響到結構
要先有概念
房子的結構都是由上往下從屋頂一層一層分散平均傳遞到地基上
如果地基歪了
房屋的力量傳遞就會不平均
所以地基有問題
時間夠久就會影響到對應的承重牆跟屋樑上
最明顯的症狀就是承重牆或是附近的天花板會跟著裂

先順著裂縫到對應的牆/樑/柱上觀察一下
如果有attic也要上attic看一下
看有沒有修補的痕跡或是明顯的那種"順著裂上去"的樣子
如果有的話
十有八九地基已經出問題了
要盡快找結構工程師來現場檢查
結構工程師現場看才知道問題在哪/多嚴重/該如何補救

如果這些承重結構點沒什麼明顯的問題
那就只是水泥正常收縮而已
畢竟那麼大一塊slab沒有伸縮縫
久了裂開是天經地義
等冬天縫就會變小了
(然後夏天又變大)

至於地板不平
說實話
房子都是人蓋的不是機器蓋的
你認真拿儀器量會發現你家到處不管有裂沒有裂都是歪的 xD
自己做過木工就能體會這種感覺~
大原則就是只要房屋的重量有照著結構承重設計平均分散到地基上
就不會有什麼問題

至於是誰的責任我倒覺得是其次
畢竟是你的房子
最重要的還是先搞清楚問題多嚴重
如果結構工程師真的覺得地基要大修
那還是先修比較重要

修完再回頭找你的buyer's agent去聯絡賣方
如果那些裂縫是賣方賣出前修補的
那基本上listing agent跟seller是絕對有責任
如果seller也不知道那是誰修的
HOA管不管要去問你的HOA
HOA不管就是回頭找你的home warranty或是home insurance
總之結構有關的最糟狀況下home insurance應該都會賠
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P.S. 我不是建築系的
所以如果真的擔心
還是請找有牌的結構工程師來檢查
千萬別找contractor或是home inspector
結構工程師才是真的對結構負責的
contractor沒幾個會算structure calculation的

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