新加坡衣食住行之住字篇 - 新加坡

　　新加坡政府在保證公民住的方面做得非常出色，基本上做到居者有其屋。除了提供廉
價的組屋供公民購買外，政府還向買不起房子的低收入家庭低價出租房子。另外，新加坡
政府還給以組屋住戶每月一定數額的水電費補貼，盡量幫助低收入家庭住得起房子。

　　新加坡的房子分兩類，一類是政府蓋的HDB(組屋)，另一類是私人蓋的房子。HDB類似
中國的所謂經濟住房，價格相對私人房子便宜很多，大部分新加坡人是住在HDB裡的。只
有新加坡公民才能購買一手的HDB，永久居民(PR)就只能買二手房。每個新加坡公民一生
有兩次機會購買一手的HDB，但只有住滿5年後才能賣，以此控制HDB炒房的風險。通常二
手市場上的房子都會比新房子貴，一般新加坡人通過賣掉一手房都可以賺一筆小財。

　　新加坡的祖屋有好幾類：一房、兩房、三房、四房、五房、公寓式和複式。每一類裡
又有幾小類，如所謂的三房是指兩房一廳，按面積大小又分3S、3I、3NG、3A等，有的有
一個衛生間，有的有兩個衛生間。公寓式和複式則是面積最大的組屋。

　　新加坡的組屋沒有游泳池和會所，也沒有保安。但是其他配套設施還是比較齊全，如
健身場所和兒童遊樂場所。大部分組屋的一樓都是架空的，其場地就供組屋住戶一些活動
用，如死人的靈堂一般就設在這裡，一些馬來人的婚禮也在樓下舉行。

　　新加坡組屋的價格在1998年左右到達高峰，然後隨著亞洲金融危機的爆發，組屋價格
開始下跌，直到最近才略有回升。不管怎樣，其價格還是在合理的水平。例如，二手的三
房式組屋平均價大概在16萬新幣，相當於人民幣80萬，其實用面積平均大概65平米，按國
內計算建築面積來說，也在80平米以上。那麼單位價格就是1萬人民幣/平米，而且新加坡
組屋是99年地契的。最近新加坡政府放寬政策，允許私人發展商開發HDB，目前還不知道
這對新加坡HDB的市場會有怎樣的影響。

　　一旦家庭月收入超過8千新幣，那麼就不能再向政府購買HDB了，只能購買私人發展商
開發的私人公寓。這就類似現在國內開發的高檔商品房，一般有保安，而且各項配套設施
比較齊全。私人公寓的價格大概會在HDB的兩倍以上，而且享受不到政府對組屋住戶的各
種優惠政策。私人公寓分兩種，一種是99年地契的，另一種是永久地契的，後一種又會貴
上很多。

　　還有一種房子是獨立式的房子，一般是買下地皮後自己蓋的房子，那是極少數人享受
的起的了。

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