日本不允許公寓大廈住戶更動自家門窗嗎? - 日本

Belly avatar
By Belly
at 2022-03-08T19:05

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聽說在日本買或租公寓房子的規定比台灣嚴格許多

陽台和走廊都是不能改建，甚至擺放任何東西

但我看到日本的公寓大廈不只陽台、走廊都一致的整齊乾淨

連各住戶的大門和窗戶、窗框等也都完全一致（都沒有住戶拆換成其他形式的門或加裝額
外的鐵門等）

https://i.imgur.com/sYpkYjD.jpg

https://i.imgur.com/u9ZCeoE.jpg

看來似乎連各住戶自己的門和窗都不允許被更動

所以想請問一下，日本是不是也規定公寓大廈各住戶禁止更動住戶自己的大門和窗戶？



順帶一提，日本公寓大廈的公設部分（像走廊、樓梯、陽台等）都是由誰維護的？

例如，牆壁、欄杆髒了生銹了要重新粉刷；走廊或樓梯間電燈壞了要更換等等

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Tags: 日本

All Comments

Puput avatar
By Puput
at 2022-03-12T12:52
有町內會。可以問町內會。
Rachel avatar
By Rachel
at 2022-03-09T15:42
我上週才跟裝潢公司討論想要改成落地窗，房仲馬上說不
Damian avatar
By Damian
at 2022-03-13T09:29
行XD
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By Genevieve
at 2022-03-09T15:42
マンション的大門, 窗戶, サッシ通常算是共同部，無法
擅自更換。
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By Bennie
at 2022-03-13T09:29
每個月除了管理費還有積立修繕金要繳，維護各種公設
Wallis avatar
By Wallis
at 2022-03-09T15:42
因為門窗你只有使用權沒有所有權屬於公設要去問管委會，
這就是買日本電梯大樓的缺點也可以說優點
Michael avatar
By Michael
at 2022-03-13T09:29
陽台也是只有使用權。
Annie avatar
By Annie
at 2022-03-09T15:42
地板可以啊，跟管委會申請就可以了（正在處理中）
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-03-13T09:29
我覺得申請比較好耶，我在台灣的房子因為樓上整修還造
成樓下漏水超級麻煩，到時候還要花時間吵架
Candice avatar
By Candice
at 2022-03-09T15:42
自家裝潢申請主要是工程會影響到其他住戶啊 還好吧
Oliver avatar
By Oliver
at 2022-03-13T09:29
地板是你的所有權可以改啊。只屬於工事要報備的範圍
Damian avatar
By Damian
at 2022-03-09T15:42
室外機還好啦，但是通常有規定不可以擋到
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-03-13T09:29
逃生通道也不能超過陽台的牆
然後有些嚴格的會要求曬衣服也不能超過
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2022-03-09T15:42
牆的高度，尤其是越高的大樓越嚴
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-03-13T09:29
所以很多要自由裝潢成自己喜好的會買
Queena avatar
By Queena
at 2022-03-09T15:42
戶建，不然就是買地自己蓋
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-03-13T09:29
另外大樓不可能會禁止自設冷氣啦
很多連哪裡讓你裝冷氣都設計好了
Emily avatar
By Emily
at 2022-03-09T15:42
這種氣候禁止裝冷暖氣是要死人嗎？
冷暖氣也沒有限制，反正陽台有牆
Wallis avatar
By Wallis
at 2022-03-13T09:29
你不要裝太奇葩地方也看不太到
Ina avatar
By Ina
at 2022-03-09T15:42
文化不同而已，一直奇葩奇葩的。我倒覺得好好一棟房子，
台灣人裝鐵窗、窗戶外推、室外機放在空中的才是真正的奇
葩
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-03-13T09:29
公寓的優點就是比較能避開繁雜的町内會/自治區業務。
自治區真的是日本陋習
John avatar
By John
at 2022-03-09T15:42
大樓高一點曬衣服固定太弱都可能被風吹走，曬棉被不能掛
陽台欄杆一定要在欄杆內側，室內機都有規定擺放空間
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-03-13T09:29
看起來嚴格機車的規定都是有理由的好好遵守能避免糾紛
Jessica avatar
By Jessica
at 2022-03-09T15:42
我覺得你想改什麼一次跟管委會問清楚比較好，因為你租房
的話物件還是房東的，規定是他們在訂
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By Edwina
at 2022-03-13T09:29
燈壞了就上網填管理公司的維修單
Candice avatar
By Candice
at 2022-03-09T15:42
地板可以更改，但有些會規定防音等級要到多少，所以能選
的地板會有限制，或者一定要加防音鋪兩層之類的，公設部
分都是用維修金以及管理費支出，定期會有廠商來維護清潔。
所以依大樓規定的不同保養維護的情況會差很多，一樣中古20
年左右的大樓有些看起來就有年代感有些看起來跟新的差不多
，選大樓的時候管理規定非常重要，嚴格的雖然對自己有限
制但從另一面看就是鄰居也不太會造成自己困擾。
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-03-13T09:29
室內裝潢也要看是什麼裝潢啦,如果只是裝定系統櫃
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2022-03-09T15:42
變更系統家具,地板,壁紙,燈的這種沒差
Harry avatar
By Harry
at 2022-03-13T09:29
不一定, 住過幾個物件有的是自由更換(但是不能太極
端把門拆掉或是把室外機裝在走廊), 有的是連熱水器
蓋板顏色都有指定,維護也要看管委會怎麼外包, 有住
過自己換走廊燈泡diy的,也有全部外發清潔公司的物
件, 可以參加管委會會議發言提議修改條約
Vanessa avatar
By Vanessa
at 2022-03-09T15:42
日本公寓會收修繕基金，等到存到一定程度，就會維修
表面走廊等等地方，如果走廊燈泡不亮要跟管理人反應
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By Kristin
at 2022-03-13T09:29
實際上持有過「沒有」修繕管理金管理組合管理員的
物件, 通常是小戶數的分讓然後打掃換燈泡修繕就是上
下左右大家聊一聊解決 XD
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-03-09T15:42
窗戶我不知道 但是我家門口過年連掛裝飾品都不可以
Callum avatar
By Callum
at 2022-03-13T09:29
這篇挺有幫助的
Andrew avatar
By Andrew
at 2022-03-09T15:42
剛好看到八掛有一篇爆文是鄰居室外機剛好掛在他窗外xddddd

日本生活經驗分享

Mia avatar
By Mia
at 2022-03-07T19:45
近期陸續開放入境後，可能有不少版友準備來日本。 這邊整理一下我來東京一年多的心得， 希望對準備要來日本生活的朋友有幫助。 (網頁版：https://bit.ly/3hPhzkw) [找房] 因為很多房東不租給外國人，或是要求要日本人當保證人。 加上疫情我不打算住 share house。所以選擇上非 ...

徵手機代送東京

Barb Cronin avatar
By Barb Cronin
at 2022-03-07T14:48
徵手機寄送東京 朋友在台灣買了一台手機 但寄到日本要準備一大堆文件 請問最近有要去(回)日本東京的朋友嗎? 幫忙代送至日本(可郵寄或面交) 提供代送費twd1500 若違反版規請協助刪文 - ...

想找東京生活的朋友們一起吃喝玩樂(停止)

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By Callum
at 2022-03-06T22:48
更新 謝謝大家踴躍回信 大家都好友善 朋友暫時不需徵人了 : ) ================================= 初次在版上發文，如果有違反版規，請告知一下 大家好，朋友在東京很孤單，想幫她徵一下朋友 朋友很可愛，雖然稍微慢熟，但個性很好 她超級想和朋友去各個很時髦的咖啡廳吃吃喝喝! == ...

買大容量洗衣機、乾衣機

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By Annie
at 2022-03-05T22:19
過去在台灣，我很習慣用美系的洗衣機、瓦斯烘乾機，一個禮拜處理一次衣服跟洗被子， 不太需要曬乾什麼的很方便。可能都是15公斤、12公斤之類的規格。 來日本後，發現無論是賣場或是網路賣的洗衣機，大概都不超過10公斤；而乾衣機目前看 到最大的是林內8公斤的。實在很不習慣這樣小容量的機器，讓我覺得我每天都要處理那 些 ...

是否在日本買房

Andrew avatar
By Andrew
at 2022-03-05T19:55
大家好，我是原PO。 今天又再去看了一下周遭環境， 決定捨棄較便宜的山陽電車小站建案， 還是選擇以後不會貶值太多的JR新快速新幹線附近新建案。 JR附近的兩年築公寓，兩年前3600萬日幣， 目前以3890萬日幣出售，如果之後貶值，我就真的自認倒霉。 目前人生規劃是在日本生活，台灣年金也沒繳但有繳健保，不 ...