是否在日本買房 - 日本

※ 引述《yumi2am (Mrs.Chen)》之銘言：
: 我是36歲的女生，
: 近來感情想要做了結。
: 非常想搬出去，
: 與其租房，
: 還不如買房。
: 因為只有一個人跟狗貓，
: 所以考慮安全性佳的公寓。
: 目前看上兵庫縣4650百萬日幣的新建案，
: 75平方公尺、大約26坪、3LDK。
: 離JR、新幹線車站走路五分鐘。
: 同區兩年多的中古公寓要價3800萬日幣。
: 工作簽證8年時拿到永住。
: 三井信託有通過貸款，變動利率0.475還是0.5我忘了，目前在等網銀的貸款結果。
: 零頭期款，每月10萬日幣、7月12月是20萬日幣。35年房貸。
: 周遭日本同事說4650百萬日幣太貴，
: 你一個人不用住那麼大，與其選JR還不如選
: 山陽電車站附近的新建案比較便宜，2LDK大概是3500-3800萬日幣。以後少子化房子會越
: 來越便宜，你乾脆不要買，不要當銀行的奴隸。
: 台灣朋友則是，日本太便宜，你在日本12年了，可以買，以後要回台灣養老就賣公寓。
: 真的非常猶豫要不要買，台灣日本兩方意見不同，好掙扎。
: 有人購入新築公寓後悔的嗎？
新建案有沒有考慮修繕金的頭金
那一筆還蠻大的

假設你以後要長居日本
這樣算好了 把租金*35年 跟你借35年買房子的差額比一下

假設20年後要回台灣
你可以賣房 貸款扣掉20年中古屋的錢
跟你20年付房租的租金比一下
如果是十年就用十年算

注意一下你的租約 假設兩年續一次 續約也是要錢的
我是租野村管理公司的 續約是十萬
有的公司續約是收一個月或一個半月房租

買房子除了自己住的需要以外 還有一個功能是減少損失
租金是費用 繳費用後什麼都沒有留下
付錢以後能拿去賣錢的才是資產

租屋續約花的錢比你想像的多
例如保證公司也要每年給錢(不是指保證人 是保證房東能收到房租的保證公司)
火險也是跑不掉
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