暑假租屋經驗談 - 紐約

有鑒於常常在板上看到大家為了在短期租屋的問題苦惱

小的來和大家分享一下經驗談好了～

雖然我是出租人, 不過要當個優秀的出租人

一定也要站在欲租者的角度來思考

很多會到紐約租屋的不外乎都是外地人遊學/旅遊/實習/打工..等等

所以要客人來親自看房子的機會可以說是微乎其微

像我的公寓本身也是跟人家租的, 要是沒有收個保證金(租期結束會退還)

我也很不安心, 要是房客給我搞個什麼飛機出來、房屋毀損, 我也不想負擔哪

但是房客也會擔心訂金付出去了結果卻是詐騙, 那該怎麼辦？

以下是我今年出租, 我的房客所採取的措施, 我覺得非常好

1. 用skype約時間視訊看房子
照片可以騙人, 視訊至少有點保障。
同時也可以和房東雙方見個面講講話,
簡單了解一下對方是個什麼樣的人。

2. 和房東要求證件影本(駕照或護照,公家機關發的)
搞清楚房東是什麼來歷, 同樣的房東應該也會要求你的。
或是以示誠意, 主動提供。

3. 簽合約
簽個簡單的合約, 雙方都有保障。
(我這邊有今年出租時的範本, 想要的可以站內信。)
內容包含訂金匯款日期、房租匯款日期（拿到鑰匙, 入住當天才匯款）
租約結束如房屋無毀損保持原樣,訂金就必需全數退還等等,
其他還有一些瑣碎的內容像是雜費(水電網路)另外計算還是包在租金裡了,
反正你們談好的內容通通寫上去, 省得到時你人到那了,
卻少這少那斷水斷電的, 口頭/e-mail約定都不可信。
雖然很麻煩, 但是訂金也都是一大筆錢, 勤勞點比較安心。
記得要求房東親筆簽名, 可以先用e-mail寄給你,
但是最好是自己也可以持有一份原稿囉。

4. western union西聯匯款? 騙人的
如果有人叫你用western union或一些不需要查明身分的系統匯款,
千萬不要匯款阿!!!! 我朋友有切身之痛被騙了3000美金..
之前有po過故事了 :S

5. 確認二房東的房東知道他要轉租給你的事情
其實大部份的公寓是都沒有原房東把二房東的房客趕走的問題啦,
不過有些原房東也會怕自己房子給來路不明的人住。
若是租給你的人事前沒有溝通好, 就會有點麻煩了。

6. 把和房東來往的信件通通存起來
要時到時真的出了什麼問題, 白紙黑字, 房東說過的話,
想要賴也賴不掉阿～

7. 入住時先拍照存證
第一天就先檢查房間, 如果有看到房間本來就有問題的地方,
像是床或沙發有污損、牆壁有個洞、馬桶不能沖..等等
先拍照存證要不然到時房東賴在你頭上就麻煩了, 如果再未雨綢繆一點,
有什麼問題通通先e-mail給房東知道, 保險一點。

8. 建議要親手拿到鑰匙
如果房東可以親手交給你最好, 像我今年是房客來時我已經回台灣了,
但是我還是有拜託朋友幫我處理, 我離開紐約前也都把連絡方式橋好了。

9. 出問題找誰處理
很多房東都是像我這種留學生, 你租的時間他不一定會在紐約。
問清楚要是有問題該找誰處理, 萬一馬桶開始漏水你自己又不會修,
你不需要自己破費去找修馬桶的, 因為他租給你他就要確認房子狀況是ok的。
這也是為什麼前面提到, 他的房東需要知道這段時間你住在這裡,
因為通常公寓都會有個supervisor處理這些事情,
他若是沒讓房東知道, supervisor也不知道你打哪來, 幹嘛要幫你修馬桶...

10. 其他雜事可以晚點再問
地址先跟房東問出來, 自己google map一下,
不要什麼都要問房東, 除非他是當民宿在開 -_- (這是房東的心聲)
如果你的房東自己本身住在那, 我想他住的環境也不會太差啦。
交通方不方便、這些都是自己google計算時間就可以知道的事情,
你自己查還比等房東回信快勒....房子的狀況我覺得是需優先考慮的。
房子周遭的便利性(洗衣店、超市、餐廳、便利店..等等)可以先問,
將這些納入一個考量, 其他像什麼要不要自己帶枕頭棉被床單和碗盤
就可以留到你確定要租了訂金付了再問,
因為你真的會因為他不給你枕頭就不租嗎？
以房東的角度, 我一天收到10幾封想租房子的人的信,
當然不是說我不願意回答這些問題, 只是有些房東也是急著找人,
那種問得好像一副要租的樣子, 最後卻又不要, 實在是...很無奈。
但是如果你真的覺得房東不提供棉被你就不住..那就問吧...

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以上十點是我今年出租的經驗談～小妹拙見,

需要範本請自行到這裡參考：http://tinyurl.com/66uyosa

希望大家都能有愉快的租屋經驗, 不要讓自己的紐約行矇上灰阿～

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