最近與房東的爭執 - 紐約

大家好，小弟是剛畢業的NYU碩士班學生。我於2007年一月來到紐約，開始就讀，
並在世界日報的廣告上找到一個位於Elmhurst的公寓，一直住到現在。房東是一
個台灣人，我們之間往來並不多，兩年多來我們維持著最普通的關係。但是最近
的一件事情，卻讓我們發生好幾次口角衝突。

我的公寓是一棟五家庭的房子，我住在一樓某一家庭裡面的其中一間，這間一樓
的格局是客廳加上一間房，被房東加牆，變成兩間，加上地下室也有隔間，總共四間，
而我就住在本是一樓客廳的房間，跟同戶的其他三間共用廚房、衛浴。今年三月，房
東告訴我們大家，有人控告他在一樓的隔間(也就是我現在的房間)不合法，經房屋局
查過之後確認違規(來查的時候我也在場)，必須申請特殊Permit，不然就得回復原狀
。他希望我們配合他，於七月底全部搬家，好讓他重新裝修，當時包括我在內，所
有人都同意。

5/11當天，又有一個房屋局的agent來檢查，我開門讓他進來。這次是檢查地下室。
檢查完當天，房子正門口就被貼了張vacate order，上面寫說，此處的情況不宜人
居，必須立刻清空，違者可被逮捕，order的最下方寫著適用範圍：cellar。我
當晚就啟程跟家人前往Boston旅遊，半路上就接到房東的電話，他氣急敗壞，批頭
就怪罪我為何要讓房屋局的人進來，我覺得莫名其妙：房屋局的人來查，你居然想用
不開門的方式來跟他們鬥，搞拖延戰術，對你有好處嗎？房東藉口一堆：「來的人
可能是壞人，來打劫的話怎麼辦？」房屋局的人有制服、徽章，我都是確定身分後
才讓他進來的。說了老半天，他房子被貼條，把責任怪到我頭
上，但是藉口卻是怕壞人打劫，牛頭不對馬嘴。接著，他就限定我們全部在五月底
之前就要搬走。我當時正在出發跟家人旅遊，去完Boston要去LA，一星期後才能回
來，之後馬上又有兩個遠門要出，一直到25號才有空，不可能這麼快搬的了。加上
我畢業要回台灣，六月底之前就會離開美國，這種情況要租房更不容易。之後
又有好幾次的大吵，他也提出讓我住到6/6，我仍然沒有答應。

我出發到LA之前，回家一趟，看到了房東放在門縫底下的vacate order紙本，內容跟
門上貼的大同小異，同樣也是說cellar要清空。有趣的是，vacate order的日期
是1/9！！我才知道，原來地下室違規被勒令清空，這命令今年年初就存在了，房東
搞拖延戰術，想多賺點租金，拖到現在才搞的事情無法收拾。

我到了LA之後，打了個電話給紐約房屋局，那邊的人說，只要上面說是cellar，就是
地下室要清空而已，一樓沒有關係。我把房屋局的答案轉達給房東，他一聽突然暴跳
如雷，一直說「不管啦！你們五月底統統給我搬走」髒話連篇，連我老媽都問候了，
我相信自己有權益，所以依然沒有讓步。過了兩天，房東打來，好聲好氣的說，由於
他6/23要出庭，希望我配合他，等一樓的另外一間(這間沒有改建過)搬走後(大概是
五月底)，把我的東西搬到那間，住到6/15搬走，然後他把一樓的改建拆掉，以便他
出庭應訊時可以給法官一個好印象。我當時雖然覺得6/15還不甚理想，不過勉強答應
了他。

兩天前房東又來找我，說6/15太晚不方便，叫我6/10就搬。我一聽馬上不同意，我說
才半個月時間，你可以把搬家日期從七月底改到五月底，又改到6/6，再改成6/15，現
在又要改成6/10，哪有這種事？他說完「反正你6/10全部都要搬走就對了」就回頭
走了。

我想聰明的網友都看出來了，這個房東雖然一樓跟地下室都有違建，但只有地下室
有vacate order，是緊急需要處理的。他之所以會那麼急著想趕大家走，只有一個
原因，因為他6/23要出庭，雖然法官沒有規定他一樓要何時弄好，但他希望6/23當天
就可以給法官看改建好的照片，印象上加分，卻帶給我們房客無數的麻煩。

我聽說，房東要趕人之前必須給一個月時間。我的房東通知我要搬走時是5/11，
但我5/11-5/25都一直出遠門在外，請問這一個月要怎麼算呢？又，一個月的規定，
是否有限制情況(例如說一定要簽某種約)？在下承認自己也是有私心的，因為六月
底就要回台過暑假，現在必須把家當搬到新申請上的學校去，我真的不想再去找
什麼短期的sublet。希望懂的人給我一點意見，告訴我，依法我可以待到什麼時候？

非常感謝大家耐心的閱讀。最後，為了娛樂網友，我把這房東的經典名句列出來
給大家分享：

「我不想跟你吵，反正你就是XXX前搬走就對了」
「我在美國住了25年了，你們都不懂啦！」
「我是房東還是你是房東！」(我轉告房屋局的答案後，他這樣說的)
「跟你講這麼多你都不聽，你讀什麼書的？」
「其他人都答應要搬走了，為什麼你不行？」

這個人脾氣暴躁，蠻不講理，是個非常難溝通的人，我想多一事不如少一事，即使
住在這種違建，自己也是受害者，但並不想真的去告他什麼，只是想知道自己是否
可以待到六月底就好了。我這裡也暫時保留他的姓名住址，有必要再公佈。

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