東京初期找房及生活心得分享 - 日本

大家好，我是一名目前居住在東京的台灣人兼香港人雙國籍，
我目前在當對外國人的房屋仲介，今天來分享一下東京租屋的心得。
中古店1500塊買的電暖器燒掉了很冷所以拖了好幾天才寫，
總結了大部份外國客人們的問題，分享一下讓大家省錢也省時間。

我先分享我在第一年剛來東京唸專門學校時找房的經歷。
我是某年的3月20日到日本，日語程度N2沒唸語言學校，
當時和大部份人一樣覺得找房很輕鬆，
我留學費用都是工作存下來的所以必須要比一般人省很多，
我在出發前訂了兩晚新大久保的青年旅館，
就是那種背包客很愛的一個房間塞八張床那種房間，
一晚兩千多日幣，有wifi有洗衣機飲水機免費早餐(雞蛋吐司咖啡)那種，
我第一天就去了高田馬場四五家不動產公司找房，
日本人做事很有一套但導致效率慢所以我第一天是找不成的，
不過我自己也有問題因為我想六萬塊在高田馬場租房，
我找房的條件隔音好(RC建)，不要太小，有窗戶陽台洗衣機，不要和室。
第二天一樣在高馬找了一家房仲剛好那家店有中國人社員，
她人很好幫我找了很多家，滿意的都很遺憾是不租外國人的，
問了十多家後當天去看了一家，隔音很差也很小就沒有租下來。

第三天因為我青年旅館那邊租約到了又延了一天，
因為我當時的狀態是沒手機沒住所沒銀行，
我在台灣也只有debit卡沒辦信用卡，
所以我決定跑去租了一個月的share house。
當時一個月租金是40000加上15000的共益費，
房子是新築的，木造，浴廁共用，一戸建兩層樓十幾間房，
離車站徒步18分鍾(我瘦了)，房子就是2.5張單人床的大小吧。
住share house的好處就是可隨時入住，租期短，
最重要是你有住址，你可以收信件，這是最重要的，
你要入戸到那個地區拿住民票，你在留卡後面才有個地址，
你沒地址就不用想辦銀行辦手機了(後來知道有些外國人公司能辦到)。

然後因為很多手機公司你沒銀行卡是不能辦的，
可是日本很可愛你沒手機銀行是不給你開戶的。
我先辦了一個郵局的帳戶，沒手機也能辦，
不過等了快一個禮拜才寄東西過來。
帳戶住址有了我就去辦了一個U開頭的手機公司，
一個月1800塊左右3G流量但打電話很貴，
跟我一起去辦的朋友開了L開頭的手機公司，
我沒辦他那家因為有些APP流量吃到飽但日本註冊的帳戶才適用。

經過一番折騰我也在家每天慢慢找房子，
我去了新宿一家不動產公司用我的破日文跟仲介溝通，
當天他開車載我看了三間，
三間一樣是RC建但是三間的隔音程度是有差距的，
所以我租了一家在西武新宿線野方駅徒步10分內的RC建，
有陽台洗衣機，1K，二十多平米的マンション。
價格是6萬整無管理費共益費，0禮1押，頭金花18萬含首月租金，
我現在當仲介的一樣覺得超便宜。

這房子的隔音程度就是我旁邊的韓國人半夜打LOL時大叫會聽得到，
我唸音樂系經常練習到半夜都沒被投訴過(不過要看人吧)。
補充一下定好房子申請審查約兩三天保証公司會打電話給你的，
他會問你一些基本資料的問題也確認你的日文能不能正常溝通，
如果你日本很爛的話審查就過不了。

另外我的傢俱除了桌椅在Amazon買新之外，
PC主機是從台灣手拿坐飛機過來的，
其他全部都是從我家商店街中古店買來的，
單人床3000暖爐1500小冰箱4000洗衣機6000運費加500塊。

以上是我之前剛到日本的心得，
以下是我身為不動產仲介的心得。

最省錢的方法：第一合租！第二傢俱買中古的

木造的隔音是鄰居在幹嘛你都可以很清楚，
打呼，鬧鍾，開關門，講電話，炒菜，你都聽的到，
sharehouse很多都是木造的，
所以我不建議客人為省一點點住木造，除非他一開始說沒差。

也有些人會覺得住sharehouse能認識日本人很好聊天之類的，
我覺得這個真的看運氣了。
總結是短期可以！長期不推！

再來我說明一下頭金，即初期費用。
頭金一般就是1個月押金1個月禮金，
半個月到一個月保証公司料，仲介費，
換鎖料，24小時サポート料，火災保險料等等。
你要租十萬塊的房子，一開始要付個三四十萬是很平常的。
基本上十家房子八、九家都不租外國人，
就算租外國人也要看你的國籍，留學還是工作，有沒有連帶保証人。
所以你自己在找房網看到很棒的房子，
還是參考看看就好，
更何況是二三四月全日本都在找房子，
如果你覺我你那間不夠便宜覺得要再考慮一下，
等你隔天跟仲介說這房子我要了，
他很大機會會說這家房子已經被申請了我們來找別間吧。

還有很多想寫但我累了所以我總結一下，
要找房子建議提早一個月開始找除非預算很高，
不要為了省一點錢去找木造除非你不介意隔音，
網路上看到很喜歡的房子不要抱太大期望因為你不是日本人！

以上です。

有問題歡迎留言或發站內給我，有空都會回的。
我用mo ptt字數太多編輯好像不小心刪掉了
※ 編輯: specson (36.11.224.91), 01/20/2019 03:01:13