樓市泡沫快到 - 澳門

樓宇的核心價值，就是滿足居民的居住需求，本澳住宅市場供應一直充裕，但樓價卻飆升到一個與居民購買力嚴重脫鉤的水平，當中涉及多種因素，但投機者的炒作不失為重要的原因。由於本澳缺乏對樓花買賣及物業代理的監管法例，部分樓盤甚至仍未得到動工批準，就可以銷售樓花，令部分人士可通過不規則的樓花買賣及操作借勢推高樓價。
從各種的媒體報道得知，現時不少新盤「樓花」，部分連詳細圖則都沒有，就被所謂的「基金投資者」大量「掃貨」，不少「樓花」一日或數日就被「搶購一空」，形成樓市供不應求的假象；由於樓花買賣只涉及小額訂金，不需要向政府繳納印花稅，樓宇經多次轉讓下，呎價亦不斷創出所謂的「天價」、「新高」，借勢催谷樓市。
毋庸置疑，無論從供應及住屋需求等基本因素分析，澳門樓市的泡沫已經明顯存在。樓市是任何經濟體系的一個重要組成部分，樓市泡沫一旦爆破，對經濟、特別是金融體系的影響尤為深遠。無論是本澳九十年代初、還是香港九七年的樓市泡沫爆破，對社會及經濟都造成嚴重的打擊，直接令兩地經濟步入近十年的衰退。近日，導致全球金融市場大幅波動、甚至令美國經濟出現衰退的「次按問題」，同樣是源於美國樓市泡沫爆破。因此，全球各地的政府一直以來都會對樓市作出嚴密的監察及調控，防止樓市出現過份的泡沫。近年內地面對樓價的急速上升，就採取了包括限價銷
售、限制轉售年期、徵收轉售稅及增值稅等多項宏調措施，壓抑出現過多的泡沫。
過去幾年，當本澳樓市泡沫被炒家越吹越大時，政府不但沒有採取有效措施防止樓市泡沫的進一步擴大。近日更以增加樓市透明度、協助居民置業為由，先後推出「土地公開競投」及「首次置業擔保計劃」等措施，此舉不但間接為熾熱的樓市火上加油，更變相令參與計劃的人士有可能背上一身沉重的供款負擔，且要承擔樓市泡沫一旦爆破的風險。特區政府所推出的措施和計劃與世界各地政府致力防止樓市泡沫、確保樓價符合居民購買力、滿足居民居住需要的方向明顯背道而馳，此點實在令人不解。

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