注文住宅(自蓋房屋)的經驗 - 日本

Anthony avatar
By Anthony
at 2022-10-14T09:21

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大家好 想請問這裡有沒有人有在日本注文住宅(自蓋房屋)的經驗?

我們目前在準備 也跟一些公司相談過

目前就是瞄準一家日本最便宜 Txmxhome(x部份字母碼掉)

他的價格真的非常親民 近年公司的業績也是不斷上漲

仔細去搜尋之後當然也有負評

主要是說售後服務不好 建設方和公司方負責人都很難聯絡

修個窗戶可能都要一兩個月 其他安全或是性能都還OK

他特色就是價格 不然去其他家像是積x 一坪都是80萬起跳


好奇有人有自蓋的經驗 或是遇到類似的問題可以分享嗎?

感謝

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Tags: 日本

All Comments

Ivy avatar
By Ivy
at 2022-10-18T22:22
hi 我正在進行中喔
Lydia avatar
By Lydia
at 2022-10-23T11:23
我覺得自蓋住宅要有點建築或室內設計背景比較好，不然
乍看差不多的東西，實際上價格和品質可能差很多
Lauren avatar
By Lauren
at 2022-10-28T00:24
維修也是，你要能講得出關鍵，對方自然就會小心處理
Una avatar
By Una
at 2022-11-01T13:25
之前研究了一陣子以後發現學問太多了，然後想要的東西或
更換建材加一加價格直接翻倍，最後改買マンション
Andy avatar
By Andy
at 2022-11-06T02:26
價錢透過介紹可以省一點點，只是羊毛出在羊身上
Susan avatar
By Susan
at 2022-11-10T15:28
luxylu大可以分享一下哪間公司嗎?
William avatar
By William
at 2022-11-06T09:19
把注文放第一順位是因為家族對風水之類的有要求
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-11-10T22:20
如果直接買一戶建再去改裝內部又不知道要花多少
Dora avatar
By Dora
at 2022-11-06T09:19
happy life♪ happy home♪
Erin avatar
By Erin
at 2022-11-10T22:20
基本上透明的地方也是有，但其實水很深，買了說穿了
就是一場賭注XD
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-11-06T09:19
中等的大手跟我報一坪40-50萬，積X之類的都是預備蓋豪
宅了吧
Oliver avatar
By Oliver
at 2022-11-10T22:20
我們也有找地方的小公司 也是一坪80萬起跳
Quanna avatar
By Quanna
at 2022-11-06T09:19
他媽齁母~~
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2022-11-10T22:20
這業界水很深，你要是去過建材展示中心就會知道，對待
一般客戶和有建築背景的客戶，話術完全不一樣。
的確日式建築的風水觀念和台灣差超多，但是，「建築十
年」此話不假，要用十年不壞的基準考量比較好。
Delia avatar
By Delia
at 2022-11-06T09:19
我最近才買完房，但我是フルリフォーム不是獨棟的，但只
能跟你說售後服務真的無敵重要。聯絡不到人（而且還是
兩邊）真的很要命
Mia avatar
By Mia
at 2022-11-10T22:20
他媽home~♪
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2022-11-06T09:19
x=a
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-11-10T22:20
售後服務不好那很可怕唷
Agatha avatar
By Agatha
at 2022-11-06T09:19
我是アパート不是戶建, taXa/大○/p蓋出來的外觀可
以和積水一条89成像, 結構ok耐震度也不差, 但是外觀
看不到的水電細節比較粗, 有時候會出現莫名奇妙的配
線或是漏裝, 熟水電的話最好自己隨時監工,或是找專
業的盯進度...
Caroline avatar
By Caroline
at 2022-11-10T22:20
我找了Hebel、住友林業、Misawa、openhouse比價。有很便
宜的也有靠背貴的 主要是看耐震等級 防火等級 斷熱性能跟
保固 看你蓋的地方有些可以不用到最高級。我私信你我們私
下聊哈
Daniel avatar
By Daniel
at 2022-11-06T09:19
可以加買房群組討論
Frederica avatar
By Frederica
at 2022-11-10T22:20
我也正在進行中,大概月底會簽約開始蓋!我去年底先買了地,
Leila avatar
By Leila
at 2022-11-06T09:19
然後這一年中主要跟兩家建商在慢慢談floor plan,最後選定
Tom avatar
By Tom
at 2022-11-10T22:20
一家。建商接觸了一些後,會覺得講 $/坪 意義不大(懂就懂)
Lydia avatar
By Lydia
at 2022-11-06T09:19
最主要還是自己要給多少預算,大致希望蓋多大。關於房子的
Edith avatar
By Edith
at 2022-11-10T22:20
功能性,設計感,價格等,細節太多,簡言之,就是一分錢一分貨
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-11-06T09:19
中文網站或youtube關於注文住宅的分享資訊太少(有的幾乎
Puput avatar
By Puput
at 2022-11-10T22:20
都是蓋好的一戶建),但日文網站或youtube相關資訊則是太多
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2022-11-06T09:19
一開始反而會不知如何參考。可參加一些open house,多比較
Linda avatar
By Linda
at 2022-11-10T22:20
多問,應該會有幫助！
Irma avatar
By Irma
at 2022-11-06T09:19
自住認真推薦大手...自己最後是選積水的分讓地，如果
Cara avatar
By Cara
at 2022-11-10T22:20
最後會轉售建議不要選注文住宅搞自己
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-11-06T09:19
如果針對積水 黑北魯 住宅情報館有興趣的 或是怎麼開
始注文住宅需要建議的 可以私下聊
Zanna avatar
By Zanna
at 2022-11-10T22:20
原來大家都找ハウスメーカー、好奇有沒有找地方大型工
務店的…
David avatar
By David
at 2022-11-06T09:19
工務店的話建議先找suumo カウンター問看看好像經由他
們介紹的工務店即便工務店倒了也會有一些保障
Bennie avatar
By Bennie
at 2022-11-10T22:20
我是選地方型建商。如果離開像東京這種規模的大城市,以蓋
Hardy avatar
By Hardy
at 2022-11-06T09:19
房數量來說,地方型建商才是主流!Search ハウスメーカー
Quanna avatar
By Quanna
at 2022-11-10T22:20
地元工務店,網路可看到一堆比較。地方公務店類型很多,整
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2022-11-06T09:19
體而言,他們可容許的客製化程度較強,且價格較低,但品質的
Megan avatar
By Megan
at 2022-11-10T22:20
差異也大.通常若地方建商有做很多構造見學及open house
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2022-11-06T09:19
表示他們對自己的工法,建材,設計很有信心,基本就reliable
Delia avatar
By Delia
at 2022-11-10T22:20
通常這種也都會有ig或youtube,網站看起來也比較oshare
Liam avatar
By Liam
at 2022-11-06T09:19
很多時候,選擇地方建商是在quality/design勉強及格的A店
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-11-10T22:20
以及quality/design都很不錯的B店間做選擇,以30坪左右的
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-11-06T09:19
房子為例,我的經驗是總價大概會差個五百萬(不含地),具體
Belly avatar
By Belly
at 2022-11-10T22:20
差多少很難比較,因為每家工法(氣閉,斷熱等)或是建材選擇
Damian avatar
By Damian
at 2022-11-06T09:19
差異很大。簡言之,選建商,除對工法,保固,價錢有一些特定
Lily avatar
By Lily
at 2022-11-10T22:20
需求外,我覺得就選一個看了外觀和設計都喜歡的,如果不確
Rae avatar
By Rae
at 2022-11-06T09:19
定,就再去他們網站中之前的施工例看看,因為之後你的房子
Sandy avatar
By Sandy
at 2022-11-10T22:20
就會跟那些施工例的風格類似！
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-11-06T09:19
感謝兩位的建議，現在也是經過summo覺得推薦的建商方向
上都蠻正確的
Catherine avatar
By Catherine
at 2022-11-10T22:20
謝謝版友們的分享（筆記
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-11-06T09:19
超級感謝大家的回覆 看來有太多要考慮的點
Franklin avatar
By Franklin
at 2022-11-10T22:20
自己做的功課還遠遠不夠
Tom avatar
By Tom
at 2022-11-06T09:19
我家就是找他媽蓋的…中途聯絡出錯就算了…售後也…總
之你如果要找他們蓋，過程中一定要自己盯緊一點
Erin avatar
By Erin
at 2022-11-10T22:20
了解 感謝樓上 我們會盡量自己盯
Olga avatar
By Olga
at 2022-11-06T09:19
感謝推文分享
Mia avatar
By Mia
at 2022-11-10T22:20
蓋房進行中+1。我是找地方工務店，如上面推文所說，就是要
Heather avatar
By Heather
at 2022-11-06T09:19
自己多費一點心去注意細節，有時候還要去催工務店進度。
但是如果有預算限制的話，自己多做一點功課，也是一個方法

永住保證人請教

Jack avatar
By Jack
at 2022-10-13T16:59
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