海外賣屋的稅率問題 - 移民

看了這篇文章跟爬文後有一些簡單理解,不過不確定是否正確
所以大概說一下自己看了之後的想法,以及一些疑問
若版友發現有誤的地方再麻煩指正,如對於我的問題能解惑也非常感謝啊

理解如下:
美國綠卡或是美國公民持有者,賣台灣房地產,也需要繳美國的聯邦稅與州稅
要繳多少,則是依照資本利得來算,不過台灣似乎要看繳多少土地增值稅?
然後因為賣房在台灣已經繳過土地增值稅,所以可以拿台灣的繳稅證明當做credit,
減免美國應該繳的稅,文章推文說美國這方面的稅差不多,所以聯邦稅部分扣掉台灣繳的
若是還要補,則應該也不會補太多?
州稅要繳多少,則依照報稅年度在美所待時間計算,不過稅率我就不是很清楚了
詳細計算方式也不太知道
另外美國綠卡或是公民的海外房產
需要申報嗎?

會問是因為看到這篇文章裡面說
http://city.udn.com/51549/4981451
"會計師指出，美國政府透過「肥咖」，要全球金融機構申報「美國客戶」資料，
但「不動產不是金融帳戶資料」不須申報"
還是這裡只是說金融單位不會申報給美國這些資料
但是自己每年報稅還是要申報?
謝謝

※ 引述《Basonfrog (Ms. Sonata)》之銘言：
: 簡單提供一下我的背景。
: 早先曾在版上詢問移民事宜，得到眾多版友不吝解惑，感激萬分。
: 我是依親移民，於去年一月時面試被拒，要求補件。二月再補件時雖然通過面試，
: 隨後卻被告知該月排期倒退，需取回護照重新再排。
: 之後，今年暑假前我們又再度進入排期，在主動通知在台協會後，立刻安排面試。
: 終於趕在CSPA只差數天失效前（我今年就要26歲），全家取得綠卡。
: 雖然延遲了一年半的未來計畫，不過這也算有驚無險的人生經歷。
: 只是拿到綠卡之後問題其實也接擁而來，而這個我實在理不出頭緒，
: 只好希望有經驗的各位能夠給我一點意見，或著指點相關網頁讓我可鑽研一番。
: 現在的情況是：家母打算將臺灣的房地產售出，搬至洛杉磯居住一陣。
: 該房地產是營業用店面，尚有貸款未清償，購屋已有一段年限，約7-10年。
: 曾營利登記，名下無其他房產。
: 我們已詢問過金融業與會計人士，所得到的答案是，近年來美國對新移民要求甚嚴，
: 雖尚未與各家銀行連線清查個人資產，卻已和國稅局達成協議。
: 只要家母房子一但出售，便勢必須在兩地報稅。
: 現在的問題是，會計師曾明確告知我們在美國會面臨聯邦稅與加州州稅。
: 卻不知稅率將會是多少？
: 是以售價來算？還是以扣掉貸款等等之後的淨利計算？如何計算？
: 另，扣掉我已成年獨立，家母會以單親及扶養我妹未成年的身分報稅。
: 不知這樣是否會有一定的報稅豁免額？
: 真誠希望各位可以給我一點意見，由於我們當時去詢問的會計師也說這問題有些棘手，
: 他無法回答(雖然我覺得是真的把海外房子賣掉的移民不多……報稅的也不多……)
: 如果各位有在LA認識專門處理相關問題的會計師，也請不吝介紹。
: 文長字略多，再次謝謝各位的耐心閱讀。

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