澳樓價10年狂漲直追香港！ - 澳門

澳門地產商預計澳門2008年樓價將上升30 %
財匯資訊提供，摘自：環球外匯網
2008 / 02 / 29 星期五 12:38 寄給朋友 友善列印
因美國再次減息，澳門地產商預計澳門2008年首季度樓價有望升8%-10%，美聯澳門則料全年樓市望升30%。

據中新社1月31日報道，上周美國突然減息3/4厘，澳門銀行隨後跟隨，市場預期美國再次減息，意味著澳門樓按息率進一步下降，居民供樓負擔減輕。中原(澳門)預期減息效應及近期港股波動，首季度樓價有望升8-10%，美聯澳門則料全年樓市望升30%。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，過年前是樓市淡季，現階段難見減息影響。但他認為，今一波減息屬週期性改變，影響也屬結構性，會改變樓市生態。按香港經驗，20年前開始息口向下，樓市向上；又如2006年息口向上，樓市便向下，息口走向影響樓市生態，改變居民買樓心態。

澳門情況將一樣。減息效應下，居民供樓負擔減少，350萬以下的中下價樓最先受惠，一個家庭月供萬元便可，對有意置業者有吸引力。貴價樓投資者較有經濟能力，無需借錢供樓，非減息受惠對象，所以豪宅市場受惠有限。

張一輝表示，物價高漲、利息低企，資金「蒸發度」很大，將引發投資物業潮，包括吸引投資者借錢投資，何況澳門負利率程度較香港更高。相信2008年稍後還會減息，全年樓市在負利率環境下將有30%升幅，其中15%升幅屬通脹，另外15%關乎市道。

2007年豪宅市場推動整體樓價上升，統計資料可見，物業成交金額升幅高達120%，但成交宗數僅升20%左右。2008年豪宅續因市場利好而被追捧，中下價樓則受惠減息及加薪，租金則與物價掛鉤，今年將有10%升幅。

中原(澳門)區域董事石寶德表示，港股向來與澳門樓市息息相關，股票資金隨時流向物業市場。港股突然急降，不少股民恐慌，但澳門樓市不受影響，依然保持穩定。月初賣地高價成交也成刺激因素；加上澳門特區政府擬協助居民置業，預料會促進樓市交投。配合減息，置業風險再減低，樓市抗壓能力也變強。

石寶德指出，低息環境料會吸引更多居民置業。農曆年前後樓市交投活躍，換樓客眾多，料不少用家會入市。承接2007年年尾強勢，料首季度成交價量會上升8-10%




--