租屋糾紛 affidavit - 舊金山

By Queena
at 2016-05-27T09:44

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※ [本文轉錄自 LA 看板 #1NHwQAxz ]

作者: suhang (suhang) 看板: LA
標題: [問題] 租屋糾紛 affidavit
時間: Fri May 27 09:44:40 2016

我遇到遇到租屋糾紛

屋主在別州
我們有透過email交換雙方證件

我付了約70% move-in fee
但是礙於單日轉帳上限屋主同意隔天再付尾款並承諾隔日我一樣會如期收到鑰匙
隔天轉了帳
但是轉帳系統認定這筆轉帳可能是詐騙(短期間大額匯款給非親戚)
所以退回交易

我很快地跟屋主解釋並告知改用其他方式付錢
但是依照前一天的承諾我應該收到鑰匙才對
沒想到鑰匙沒出現，查了USPS tracking
才發現屋主根本沒有將鑰匙寄出，包裹一直處在waiting for sender的狀態
整個有種被詐騙的感覺，
屋主竟然還苦心地去弄一張pre-shipping label
並告訴我他"已經"付了$46 one-day express mail

我因此要求屋主一定要先將鑰匙寄過來，我才願意付剩下的30%move-in fee
屋主則很堅持我先付剩下的30%
我提出解約退款，大家各自走人，屋主卻也不肯

僵持不下的結果
屋主弄了一張sworn affidavit並找了公證人蓋章
保證他再收到尾款後一定會依約交付鑰匙

請問sworn affidavit有任何效力嗎?
嘴巴上的掛保證大家都會說
他真的想詐騙，收了錢晃點我，我也無計可施

我怎麼知道那是真的公證人?
我查了公證人戳章上的電話號碼，area code unassigned

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Tags: 舊金山

All Comments

By Candice
at 2016-05-29T19:43

合約簽了什麼？如果你 move in fee 沒付
清，屋主並不用給你鑰匙啊。是你先違反你
清，屋主並不用給你鑰匙啊。是你先違反你
們的協定（你尾款沒付清）。

By Edith
at 2016-05-30T03:47

如果你們合約簽了，那已有法律效益，你要
單方解約是很麻煩的。合約不是簽好玩的。

By Dinah
at 2016-06-01T14:02

還沒簽合約他要求我們付清move-in fee才會將合約和鑰匙
寄出

By Dinah
at 2016-06-05T15:47

你如果擔心的真的是屋主收到錢後不給鑰匙
，那你一開始付那70%時難道不擔心？總之
，你現在是想租還是不想租？想租的話尾款
先付，留存根，先履行合約義務，才站得住
腳。不想租的話，姿態放軟一點，跟屋主尋
求兩人都能接受的損失，雙方合意解約。

By Enid
at 2016-06-07T19:48

如果沒簽約，你還真敢給錢 XD 沒簽的話，
70%有留轉款存根嗎？溝通都有留存嗎？

By Thomas
at 2016-06-11T22:44

都有保存

By Kelly
at 2016-06-13T12:25

affidavit 是有公證過的，算是有效。但這
種事情，你要走法律途徑的話費力耗時也不
見得會贏，而且這期間你是要住哪？這種小
額的法律，通常最好是自己尋求和解。如果
你已失去信任，那就試試看尋求和平解決。
889扣掉寄鑰匙的錢跟公證的錢，請他還你
，當作這筆交易沒發生過。

By Ophelia
at 2016-06-16T22:43

如果你想強硬一點，問一下律師，看如何「
嚇」屋主，再下一步是請律師寫存證信。但
律師費也不便宜。你自己算算要不要再賭一
次屋主的良心，還是停損。你現在並沒有無
風險也不用花錢的解法。

By Caroline
at 2016-06-17T02:50

但我不建議租。以後你房子要修要幹嘛的都
很麻煩。屋主若在別州，本地又沒有代理人
，真的很麻煩。

By Elvira
at 2016-06-18T16:14

你確定不是詐騙?

By Zora
at 2016-06-23T10:52

抱歉但是看到你說在別州我就下意識覺得是詐騙

By Donna
at 2016-06-25T00:27

不知道你的情況跟這個像不像https://lilliantseng.wordpre
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