租房相關的問題 - 日本

※ 引述《sceleton (sceleton)》之銘言：
: ※ 引述《kingroy (手殘總比腦殘好)》之銘言：
: : 目前計畫12月出發去東京打工度假,
: : 機票未定,住宿先臨時預訂了到聖誕為止的十天,
: 十天，要看你夠不夠挑剔
: 我自認為算蠻挑剔的，平均每兩個禮拜去看一次，大概花了兩三個月
: 為什麼？因為填資料就要填好幾份，填完都過了半小時了
: 房仲再針對你事前填好或當場填好的資料，再跟你訪談一次，一小時又被幹掉了
: 等他找完店內的物件，讓你挑你要的，確定完入住狀態，一個小時又過了。
: 然後出發，開車帶你一間一間看，一個下午大概平均只能看到四間吧，五間是很極限了
: (我那時候看的是2LDK)
: 住宿預定十天只能說你心臟蠻大顆的，十天內要搞定住宿買床買日常用品辦證件甚麼的
其實也不會 應該是你太挑
我記得我從長野搬回東京時
只預定了3晚飯店 1號移動到東京
2號下午一點去房仲選房填資料等
大概花了3個小時在找房選房寫資料
後來找到一間免押金禮金又8年的房子也空房還算新 我就跟仲介說想要馬上看這間
沒問題希望可以馬上入住
仲介說那我們先寫好申請書再去看 滿意馬上送申請
但是因為車子已經被借走了 要我自己花錢坐電車去最近的站
他聯繫交涉後也會坐電車過去會合

然後到了現場已經晚上6點內覽後覺得不錯就說我要了 要他急件處理
隔天3號中午就有管理公司打電話來本人確認
下午我就把仲介費和這個月租匯出去 順便買了新床墊棉被枕頭
4號下午就去房東那拿鑰匙入住

: 在台灣可能，在日本很拼，那個效率還有時間感是完全不同的
: 要注意12/23放假，然後有些積假的人就一路放到過年了。
: 過年的時候也不是全部在過年，可能跟我們一樣來個小國內旅遊之類的。
: 請考慮一下旅館是不是還有的問題。
: : 自己大概找了一下,暫時決定會在板橋這一塊找房間租,有以下幾個問題想問,
: : 1.房仲公司的網頁上有定期更新的物件,狀況真的是像他寫的那樣未租出嗎?
: : 還是說只是吸引人去問?
: 雖然每家狀況應該不一樣，但是我的經驗是真實預定狀態絕對不會像網頁一樣。
: 可能有些其實已經被訂走了，有些剛釋出來的還來不及放到網頁上。
: : 2.人還在日本外的時候,該直接打電話去問房仲,還是說入境後親自去他們店裡比較有效?
: : 目前透過他們自家的系統寫信息去問了,不過看起來他們好像沒看那個的習慣XD
: 我的經驗是，日本人很喜歡搞面對面談，如果他推薦你去店裡談，還是乖乖去吧
: : 3.應該是百分百會用到保證公司,入居審查方面,一般會花多久的時間?
: : 會有需要等一兩週以上的情況嗎?
: : 以初期無職,無保證人的情況,有沒有說建議準備多少左右的現金存款會比較好通過?
: 時間應該不一定，但我租過兩次，都是至少一個月前預訂
: 入住前還會有打掃之類的準備
: 錢的部分，除了房租一個月，普通來說你還需要付押金跟禮金，押金加禮金最多算到
: 三個月房租好了，所以你至少要準備四個月的房租錢
其實也有很多不用押金禮金的可以挑
房子不要挑太新很多都不用禮金

有時候要快就是要決斷力
通常我選房花很多時間
但是看房通常不會看超過3間

之後買房有看到一個非常滿意的房子
也是一內覽走出來就是馬上去便利商店傳真購買申請
結果還只搶到第二位...
聽仲介說第一位的人根本沒去內覽 看地段價格方位就下訂了

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