胡志明 第二郡 買房 - 越南

※ 引述《archiee (life is struggle)》之銘言：
: 大家好，因為在胡志明工作， 最近想買房
: 去年開放外國人可以購買之後就一直在研究
: 本人在二郡上班，剛好上周朋友介紹去看novaland sun Avenue 的預售屋
: 請教各位板大，有甚麼建議呢?
: 是否繼續租屋，但擔心未來房價持續高漲 在台灣已經錯失過了
: 但又不太想一次把錢都放在房子 真是兩難啊
: 買房子 要賣好脫手嗎?
: 感謝感謝!!

我也有考慮過在胡志明買房，但遲遲未下手。主要考慮如下：
1.外國人目前買的好像是"50年使用權"，並不是真正的房地產所有權。
那50年後怎麼辦？你是否就一無所有了？還是可用優惠價格"續租50年"？還是？？？
我問過許多人，沒有任何人講的清楚，只說"放心，50年後你肯定可以繼續住"。
但是講白了，就是因為我已經在越南五年了，所以我對越南政府完全沒信心。
新山機場已經塞爆了，而一個新的國際機場竟然可以規劃到20年後才完工....
對越南政府我真的沒信心。

2.我真的想在胡志明定居一輩子嗎？目前的答案是"不想"。
說真的，每次放假回台北，都覺得"台北真好啊！" 太多太多事情可以做了！
講個最簡單的逛街壓馬路，東區/西門町/士林/天母/公館/師大/迪化街....
數不清的商圈讓你逛，而且各有特色。胡志明呢？就是第一郡，故事結束。
我也喜歡藝文活動，這在胡志明的可參與度幾乎是0，非常有限。
你說越南慢慢會發展起來，就像30年前的台灣和15年前的大陸啊！
那我肯定的告訴你：越南發展成真正現代化(或近似)的國家，所需時間是台灣的五倍以上！
這是最基本民族性的問題，是無解的！

3.胡志明市現在到處都在大興土木，尤其是第二郡，數不清的龐大建築群在興建中。
可是你真的去看看那些已經蓋好的大樓，那空屋率是非常可怕的！幾乎就是空城！
這些地方以後到底誰住？
以目前越南人的收入，能有錢住進那些地方的人都是極少數。
那外國人呢？台商我就不說了，我認識的歐美人，他們都選擇在曼谷置產或是退休養老。

4.最棘手的就是房屋不要以後怎麼處理？
你擁有的只是使用權，不是所有權，再加上一大堆新屋可選，別人為什麼要跟你買二手屋呢？
你住了十年以後想賣，那接手的人是不是只剩下40年使用權，還是重新計算又有50年？還是？？
太多問題，你以台灣人的角度去看，會覺得"這沒什麼很好釐清"，可到了越南就是會複雜3倍！
真的，你在越南待一段時間以後肯定會發現，明明很簡單的一件事情，卻要繞一大圈才能解決。
那何況是買賣房屋這種事情！

我真的誠心建議，除非你是要定居在越南，否則不要在越南置產！！！真的不要！！！
千萬不要想說"越南剛在發展，趁他房價不高先買"！
除非你是專業投資房地產的，否則千萬不要想在越南靠投資一間房屋賺錢！

"我要在越南成家立業，我要把越南當成自己的家鄉"
除非你有這心，否則不要在越南買房。

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