請問有推薦處理租房糾紛的律師嗎 - 舊金山

※ 引述《snowblack89 (SnowBlack)》之銘言：
: 想請問大家有沒有認識處理租房糾紛的律師，因為前房東遲遲不肯退我押金，已經超過法律規定的21天，並且以各種名目扣我的押金。在我不斷催促以及妥協讓她扣了朋友來住我房間的費用之下（她一開始說沒關係，朋友什麼時候想來都可以！所以朋友斷斷續續來住了約莫7天，她卻在要結算押金時說朋友「大概」來住了15天，要跟我收105鎂，我爲了早點跟她擺脫糾纏就答應讓她扣款）她終於肯寄支票給我。但卻是沒有簽名的支票，等同沒有寄出。
: 前天我已經去了Housing rights committee尋求協助，他們幫我寫了一封信給前房東，大意是她必須要在3/12以前退還我的押金，否則我會採取法律行動。我也填好small crime court的表格一併寄給她，加上她的未簽名支票。
: 前房東收到信之後傳簡訊指稱我兩個月沒有付她租金，欠她1400，要是我不還錢她要告我。還罵我是瘋女人，但我都有銀行的轉帳紀錄可以證明我有匯款。
: 她惡劣的行徑還有很多，但我已不想計較，只想拿回我該拿的押金。去small crime court是不能夠帶律師的，但能夠先諮詢。想請大家幫幫我，看能不能找到好的律師先做準備，謝謝！

我是認為你的情形沒有複雜到需要找律師, 光諮詢費就划不來了.
你需要的所有資訊這裡就有:
http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/sec-deposit.shtml

在加州 security deposit 依法只能拿來支付積欠租金與清理及修理費用.
關於訪客寄住, 通常都是規定只能待少於一定天數,
天數超過的話算是違反合約. 但是並不代表押金可以沒收,
只是說房東可以合法中止租約並驅逐房客.

你可以直接上 small claim court. 你需要準備的證據也差不多都有了:
1. rental agreement
2. bank statement, 包含押金與租屋期間租金所有支票扣款紀錄

剩下來就只剩下房東有舉證責任.
想扣錢? 很好, 修理與清理各種支出請拿出收據, 不然他沒有任何理由扣你押金.

我是不贊成另一位版友講的. 在美國你就是要理直氣壯, 低聲下氣沒人會把你當真.
就像是你一開始發生的, 你給他多扣 105 塊錢, 他就有把押金還你嗎?

我建議你可以這麼做, 再打一次電話給你房東,
但是記得錄音, 電話一開始的時候就跟房東聲明通話有錄音作為存證用途,
你看他還敢不敢跟你皮. 他要是皮癢的話你就直接上 small claim court,
然後準備數錢吧. 如果法官心證認為他是惡意不還押金,
有機會他會判給你兩倍的懲罰性賠償.

--- 補充

你離開的時候有簽 inspection 嗎? 如果沒有的話可能會對你比較不利,
基本上房東說什麼東西壞了你也只能認了.

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「ふ…ふざけるな！そんあ短い咒文で、魔法を起動できるわけないだろうが！
お前わマウゼルの神に逆らう氣なのか？！傲慢な～」

「失禮致しました、誠實に全力でお相手致します。
第一戰術級‧軍用攻性魔法‧出よ、武雷神〈トール〉！」
〈スクラップド‧プリンセス〉

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