請問租屋的問題 - 新加坡

※ 引述《judyli (橘)》之銘言：
: 首先，先感謝 S 網友提供的優良仲介電話，雖然我們還沒有飛過去，
: 但至少有了電話後，心裡感覺安心。

這位優良仲介，你可看下面網址，不是我單人推薦而已..
http://www.tai-sing.com/archiver/?tid-694.html


: 我有先在網路上爬了一下文，也上了奇摩知識+，但仍有一些小問題，
: 想要請問。(先預習，希望對之後去找房有幫助)
: 1. 關於佣金
: 我在奇摩知識+上面看過二種不同的版本，哪種才是對的?
: 半個月: 如果簽約一年，就給半個月，簽約二年就給一個月
: 一個月: 如果簽約一年，就給一個月。
: 續簽: 如果當初簽一年，之後要續簽的話，不需再給傭金，仲介會直
: 接跟房東要。(意思就是說，續簽的傭金是房東要出)


簽約一年是半個月佣金，兩年是一個月佣金，無法殺價
台灣人很愛殺仲介費...!!!

新加坡不成文規定：簽約房租超過2500元以上，仲介不向房客收取仲介費
但也有例外，可事先問清楚

新加坡標準房租契約上會寫明續簽，仲介可拿取仲介費（向雙方都拿）
可在簽約時，要求刪除契約上此條
當然，很多房東會要求一定要有仲介在場，類似要有第三方公證
新加坡人非常習慣仲介，找工作也是靠人力仲介
新加坡房屋交易量 90%以上是靠仲介，所以想省仲介費要有點運氣
因為房子都在仲介手上...

本人良心建議，在新加坡乖乖找個好仲介
因為新加坡人太機歪了，退房你就知道，那個仲介費不要省
叫仲介去幫你退房，說不定還省更多
我聽過一堆退房時，房東要他賠東賠西，東扣西扣，押金最後都被扣光光的
還有新加坡簽約一年，提早退房，仲介可以幫你找到承接人
可以把押金拿回來，所以仲介還是很重要



: 2. 交通費
: 之前在國外住的時候，仲介都是免費開車帶人去看房，當然如果有車的人
: 也可以直接開車去會合地點看房。
: 但這邊，我同樣也是看網路上，有二種不同的說法
: 免費: 仲介免費帶人去看房，不收交通費
: 酌收交通費: 有些仲介會收交通費，說是補貼油錢，也有人說那是騙錢仲介


會不會開車帶你看屋，要看此仲介有無開車
通常新加坡仲介都有開車...

要求補貼油錢300000000000000% 是壞仲介



: 3. 3 房 2+1 房 1+1 房
: 從這個版上得知有"獅城論壇"，我剛也上去看了一下，但我搞不懂
: 3 房:3房是指什麼意思? 是3房1廳1衛? 還是 2房1廳1衛?
: 2+1房: 這 +1 不知道是什麼? 2+1不就是3 房嗎? 為什麼要特別寫出 2+1 ?
: 我看了獅城論壇上有許多都會寫 +1 之類的房間
: 1+1 房:聽說政府組屋是不准出租 1房1廳給外來人的，如果租的話被查到的話
: 算是違法的。(抱歉，我熊熊忘記是會得到什麼樣的處罰)
: 如果是違法的，怎麼會在論壇上貼出來?

2 + 1 2 bed rooms + 1 living room
3 + 1 3 bed rooms + 1 living room

但是也有例外，HDB 有 upgrading 儲藏間的scheme
有的 2 + 1 + 1 就是指 這個儲藏間

1+1 房是低收入戶才能購買，而且不可出租

其他非法的事宜 nfish 網友有講了
向房東承租五年內的房子(單純承租房間者)
也是合法，不要自己嚇自己，只是鎖一間，比較遊走灰色地帶

違法的處罰很輕，HDB只是會把你趕走而已，但是你就吃虧了
要自己搬家，要找下一個地方住等等..
HDB 目前去抓"違法" 的狀況很低 ...
我待新加坡快十來年，只聽過朋友講過一次



: 4. 大牌
: 同樣也是在獅城論壇上看到的標題，例如會寫 xxxx 大牌 405 之類的，
: 大牌是指門牌號碼嗎?

你去了就知道 新加坡所有的區都是以 blk
一個大牌就是一棟一棟建築物
看地圖更準，你會更有感覺



: 5. 登記註冊
: 我只看過網路上一個網友提過，正確的租屋最後階段是會把租客的證件
: 拿去登記。(我忘記拿去哪邊登記了?)
: 上面還提及，如果沒有登記的話，對於租客來說，是比較沒保障。
: 因為我只看過一篇這樣的文章，其它文章都沒提到有這個。(可能我看
: 的文章不夠多) 如果我們握有合約，就算仲介忘記登記，請問，我們
: 仍是算合法承租了這一個屋嗎? 還是說，沒去登記就算沒完成?

沒有登記這回事....
不知道是哪邊的道聽塗說...
只要有合約，而且有繳交合法的政府 "印花稅" (要和仲介要求此單據)
如果是承租整層房子的話啦...
就是合法的租約並在仲介公司與政府雙方面登記有案

如果是承租單一房間，就只能靠仲介的合約，與仲介的第三人公證來佐證
畢竟仲介是向你拿錢，你是他的老闆
所以好的仲介很重要

: 因為本版好像比較少這方面的資訊訊，大多為旅遊相關，所以我問題比較多，
: 還請各位包涵，幫忙解答一下，謝謝。

有任何問題再提出來


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