閒聊港澳房市 - 香港

前文恕刪,
作為在香港住公屋長大的小業主,
我也來說一下我的故事好了.
我只有自己跟老婆兩人住的一個單位,
09年以206萬買入, 現值460萬左右吧.

以現在的觀點來看,
當然覺得當時很便宜,現價不合理.
可當年我買的時候,
也是有買了不一定升值的心理準備.

當時我耗盡所有去付首期,
(現在法例下,400萬以下的可以只付10%首期)
再以月租8300出租給一位女士.
一年的租金收入快有十萬.
這樣算下來, 兩年的租金已經足夠付首期了.

要是真正有住屋需要,
不買也是要租的.
就算現在我這種單位的租金升幅比樓價低,
「只」上升到14500,
也只是3年租金>首期.

這些年很多青年未畢業已經在說不可能存到首期,
以現在的租金水平,
大概他也沒有能力外租了.
那與父母同住的話, 存錢也比較簡單吧!
05年我畢業時月薪10XXX,
孝親4000,約會1500,午餐公司提供,車資+雜費大概600.
一個月能存4000.
3年後月入18000,主要是約會消費增加
孝親費沒加, 因為老爸仍在工作有收入, 生活沒問題.
一個月可以存10000.
(當然也不是每個月都那麼能忍就是了)

這是我覺得很重要的一點.
常聽到人說薪水漲得沒樓價快,
所以不可能存到首期.
可我認為要追趕首期的是你的存款,
以我自己的例子,
3年收入增加了80%,
但月儲蓄增加了150%.
所以我工作4年就存夠4X萬首期了.
我借8成就好.
還款一個月才8000多,正好跟租金打平.


廢話說了那麼多,
說一下現在的環境好了.
數據上, 香港人口住公屋的有35%, 居屋15%, 各式私人樓宇50%.
可是住私樓的那一半人,
是算上租客的(包括劏房,甚至籠屋)
就算是這樣, 我就假設收入為前50%是買樓的標準好了,
2013家庭住戶入息中位數是22400.
就是說, 沒這個收入的人,
應該先考慮增加收入,
而不是抱怨政府沒能令他們可以買樓.

至於收入比這高的,
存不了首期也應該先檢視一下自己的消費習慣.
當年我才2萬不到也靠自己存4年買到了,
要是一年要去外遊4次,
回家再抱怨存不了錢,
除非中了六合彩,
不然存錢買樓是真的很困難啦.

--