關於租屋問題 - 舊金山

※ 引述《linliangkaho (冷涼卡好)》之銘言：
: 最近在找房子搬家，
: 範圍從Daly City看到Redwood City，
: 一些由房產公司管理的大型公寓感覺不錯，
: 但是看了yelp與google評論之後發現幾乎每家都有些問題，
: 最常見的是搬走時押金被找藉口扣很多，
: 另外就是第一年租金合理，
: 但第二年要續約時變成每月漲$400-500，
: 請問有沒有租這類房子的版友可以分享一下經驗?
: 謝謝

分享一些租屋的經驗：

其實我覺得找大型物業公司租房
(如promethus, essex, ALLIANCE, avalon等)
還是滿有保障的
畢竟他們的員工基本上就是照規定來
不會特別凹你 也不會特別便宜你
熟悉之後也大概就習慣習慣

搬走的時候 當然還是有點看個人
我們自己還算是會整齊維護租屋環境的
基本上東西只要不要太超過 不破不壞
所以通常搬走的時候都不太會被刁難

只是就算是這樣
剛開始搬走的時候也有不少被扣錢的案例
一開始也有點不服 但後來就習慣吞了
例如說

- 清潔費
我們一開始都會傻傻地想說把房子打掃好
櫥櫃窗戶的溝槽等等都會好好清乾淨
就是希望能夠waive掉這個
但最後每次都還是被charge

跟租屋公司溝通過 大概最後都還是會得到不夠乾淨的答案
也必須承認我們自己清掃是很難恢復到原狀的
所以我們後來就都不清掃 反正不管怎樣都會被收
就不花這個時間精力

因為物業公司他們找人來打掃
就是有一個base rate 就是派人出來最少就是要這個錢
房間接近原狀跟有點髒 其實都會被收一樣的錢
而我們的使用習慣也不至於到非常糟糕 不至於到額外被收錢
後來就摸摸鼻子就都接受這樣
(一般大概就是$100-$200之間)

一般物業公司也接受你自己去找有立案的清潔公司來打掃
並且有收據 就有機會waive
可能會便宜一點 但就有點麻煩
同樣也還是冒著物業公司最後覺得不ok還是收你打掃費的風險
所以就算了讓物業公司處理吧 比較簡單


地毯：
這個通常很難跑掉
有使用過就是不太可能恢復原狀
也只能乖乖的讓他們收
一般大概$70-$100之間

值得注意的是 地毯本身是有使用年限的
所以物業公司本來就會一陣子就要換
如果剛好你住的那年是年限的最後 也有可能就不用交
然後也跟你住的時間長短有關
因為地毯會折舊 所以如果住得越久
通常他會收得越少 因為這算是自然的消耗
也不會怪在你頭上


牆壁油漆：
這個跑掉的機會也是有
就是基本上不需要re-paint的話
使用上就是盡量避免刮傷或者碰撞
那真的有弄髒的話也就是摸摸鼻子交錢了
我們之前就有弄髒一點 用沾水乾淨的布擦一擦 也有機會跑掉


這些大概就是基本搬離的消費
通常加一加大概三四百塊左右
搬進去的押金大概五百 所以最後退個一兩百塊回來合理
我現在看待這些消費也都已經預算進去了 所以還好


那一般物業公司就是吃定你
搬入有application fee
搬出有這些清潔的雜費
算一算搬進去一個租屋處就在付出固定成本五百左右
吃定你搬去其他地方也都得花這個錢
還不算搬家費跟打包的辛苦
所以漲個一個月一兩百 很多人就吞了


不過大型物業公司的租金其實也都是電腦算的
完全是看市場需求 他們也不會亂喊
因為喊高了他們也租不出去
而如果漲得太多住戶要走他們也很麻煩
所以我目前經歷過的 如果算上市場價格
其實也都不算超級不合理
(畢竟除了今年以外 過去幾年整體租金都是漲的啊)


最後提一個就是 入住時候的檢查
通常大公司都會給你一個檢查表
讓你自己填哪裡有問題
要保障自己 從最一開始做起是最有效
後續要argue也才有個本
所以我基本上是有小瑕疵 小髒污就都盡量寫
甚至拍個照以未來自保

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