雙北居民花大錢住鳥籠 和星國比簡直笑話 - 新加坡

http://www.worldpeoplenews.com/news/3/2014-10/65790?page=7

雙北市新大樓平均公設比頻創新高引民怨，蝸居狀況愈趨明顯，台北市新大樓公設比已增
加至34.5％、新北市已增加至31.6％，公設比算是全球最高。對此，政府正研擬修訂「不
動產登記法」，預計最快明年送立法院。但內政部表示，修改公設登記制度，因茲事體大
，尚無法對外說明修法細節。

根據《住展雜誌》統計資料顯示，雙北市大樓公設比逐年增加，台北市平均公設比在95年
突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年回降，之後又連兩
年走高至今年高達31.6%。寸土寸金的大台北，因為房價居高不下，購屋者降低標準，購
屋坪數越買越小，公設比又逐年攀高，使得大台北民眾實際居住面積越來越小。

內政部今年最新「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市
為9.6坪。住展雜誌表示，若再扣除約30％公設比，雙北市居民平均就只住6坪多空間，亞
洲城市中僅比香港大，而實坪單價又比日本東京高，雙北市居住品質及壓力可見。

就亞洲鄰國居住狀況分析，香港最低，平均每人4.5坪；日本東京市民平均居住面積8.5坪
；新加坡國土最小，但平均居住面積仍有9.1坪。不過，美、日、星住宅都只算實坪，全
球只有兩岸三地計算公設比，因此台灣公設比算是全球最高；大樓公設比逾30%，甚至有
建案高達53％，公設比節節升高，雙北市居住空間如鳥籠。對此現象，有業者歸咎於建築
法規中之消防安全要求，或因建商為吸引購屋者青睞，增加非全體住戶必要的公共設施。

有學者建議，在產權登記制度上，自虛坪登記改為實坪，且規範建商僅能以實坪單價行銷
，同時鼓勵降低非必要公設的設計。但也有學者認為「將公設排除在權狀登記坪數外」的
修法方式，施行不易，建商仍會將不可賣的公設成本反映在總價上，且可能導致都市更新
更加困難。

雙北市新大樓平均公設比頻創新高引民怨，蝸居狀況愈趨明顯，台北市新大樓公設比已增
加至34.5％、新北市已增加至31.6％，公設比算是全球最高。對此，政府正研擬修訂「不
動產登記法」，預計最快明年送立法院。但內政部表示，修改公設登記制度，因茲事體大
，尚無法對外說明修法細節。

根據《住展雜誌》統計資料顯示，雙北市大樓公設比逐年增加，台北市平均公設比在95年
突破30%後，今年更衝高到34.5%；新北市100年一度高到30%以上，翌年回降，之後又連兩
年走高至今年高達31.6%。寸土寸金的大台北，因為房價居高不下，購屋者降低標準，購
屋坪數越買越小，公設比又逐年攀高，使得大台北民眾實際居住面積越來越小。

內政部今年最新「住宅資訊統計彙報」顯示，台北市平均每人居住面積為9.64坪，新北市
為9.6坪。住展雜誌表示，若再扣除約30％公設比，雙北市居民平均就只住6坪多空間，亞
洲城市中僅比香港大，而實坪單價又比日本東京高，雙北市居住品質及壓力可見。

就亞洲鄰國居住狀況分析，香港最低，平均每人4.5坪；日本東京市民平均居住面積8.5坪
；新加坡國土最小，但平均居住面積仍有9.1坪。不過，美、日、星住宅都只算實坪，全
球只有兩岸三地計算公設比，因此台灣公設比算是全球最高；大樓公設比逾30%，甚至有
建案高達53％，公設比節節升高，雙北市居住空間如鳥籠。對此現象，有業者歸咎於建築
法規中之消防安全要求，或因建商為吸引購屋者青睞，增加非全體住戶必要的公共設施。

有學者建議，在產權登記制度上，自虛坪登記改為實坪，且規範建商僅能以實坪單價行銷
，同時鼓勵降低非必要公設的設計。但也有學者認為「將公設排除在權狀登記坪數外」的
修法方式，施行不易，建商仍會將不可賣的公設成本反映在總價上，且可能導致都市更新
更加困難。

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人均居住面積

星>東京>雙北

土地面積 東京>雙北>星




※ 編輯: QQMMWA (114.46.217.110), 01/11/2016 16:50:10